Großzügiges Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten in Bruchenbrücken

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 31.400.

Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Beschreibung

Zum Selbstnutzen oder Teilvermieten – Besenrein und Sofort Verfügbar!

Dieses geräumige Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Bruchenbrücken bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1963 gebaut und 1979 um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau wurde damals genehmigt, um mehr Wohnraum zu schaffen, allerdings nicht als eigenständige Wohnung. Aktuell wird der Anbau jedoch ohne eine zusätzliche Genehmigung als separate Wohnung genutzt.

Die Immobilie besteht dementsprechend aus drei separaten Wohneinheiten:
- Linke Haushälfte mit ca. 119 m² Wohnfläche
- Rechte Haushälfte mit ca. 117 m² Wohnfläche
- Anbau mit ca. 54 m² Wohnfläche

Zusätzlich profitieren Sie von einer kompletten Unterkellerung mit Schwimmbad, großzügigen Balkonflächen und einem schön eingewachsenen Garten.

Weitere Highlights:
- Ruhige Wohnlage mit schönem Weitblick
- S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler
- Stark renovierungsbedürftig, mit viel Potenzial für eigene Gestaltung
- Perfekt geeignet für eine Teilvermietung durch die eigenständigen Einheiten
- Besenrein und sofort verfügbar

Nutzen Sie die Chance, ein Doppelhaus zu erwerben, das sowohl für den Eigennutz als auch zur Teilvermietung optimal geeignet ist. Gerne sprechen wir über Ihre Vorstellungen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Schauen Sie sich die Grundrisse an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- großzügige Immobilie, zum Eigennutz, aber auch gut geeignet zum Teilvermieten
- ruhige Wohnlage, schöner Weitblick
- gebaut 1963 als Doppelhaus und 1979 angebaut als Erweiterung des Wohnraums
- besenrein und sofort verfügbar
- stark renovierungsbedürftig
- Möglichkeit nach Ihren Vorstellungen umzubauen
- verfügbare Flächen sind in der linken Haushälfte ca. 119 m², in der rechten Haushälfte ca. 117 m² und im Anbau ca. 54 m²
- zusätzlich verfügen Sie über eine komplette Unterkellerung mit Schwimmbad, großen Balkonbereichen und einen schön eingewachsenen Garten
- schauen Sie sich die Grundrisse an, gerne sprechen wir über Vorstellungen und vereinbaren eine Besichtigung

Objektdaten

• Objekt ID

  44781
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  274,40 m²
• Nutzfläche ca.

  180 m²
• Grund­stück ca.

  1.200 m²
• Zimmer

  9
• Schlafzimmer

  6
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1963
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  569.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.