Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Eppstein-Bremthal

Im nordwestlichen Teil des Main-Taunus-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Eppstein mit aktuell rund 13.650 Einwohnern. Die Ortsteile Bremthal, Ehlhalten, Eppstein, Niederjosbach und Vockenhausen bilden gemeinsam die Stadt Eppstein.

Eppstein bietet zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten (Burgruine, Altstadt) und kulturelle Einrichtungen (Freilichtbühne, Burgfestspiele). Vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für Abwechslung von der Hektik des Alltags und für Entspannung.

Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt, zahlreichen Ärzten und Apotheken sind ebenfalls vorhanden sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grund- und eine Gesamtschule. Eppstein ist außerdem ein Gewerbestandort, insbesondere für High-Tech-Unternehmen ist. Insgesamt gibt es hier ca. 100 High-Tech-Betriebe.

Der Autobahnanschluss der A3 grenzt direkt an Eppstein, die B455 führt durch Eppstein hindurch. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 20 km vom Stadtzentrum entfernt. Frankfurt am Main ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine S-Bahnlinie mit drei Haltepunkten direkt zu erreichen. Nach Wiesbaden besteht eine Busverbindung.

Dieses im Jahr 1974 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 196 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt.
EG – Flur, Gäste-WC, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer.
DG – ein großes, offenes Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine Terrasse, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer.
Das Untergeschoss verfügt über fünf Kellerräume mit direktem Zugang zu einer Terrasse. Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit nach einem früheren Wasserschaden im Rohbauzustand. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier zusätzliche, wertvolle Nutzfläche schaffen. Ebenfalls vorhanden sind ein Heizungsraum sowie ein Öllager.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung oder moderne Wohnkonzepte. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Dank der zwei genehmigten Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive.
Die großzügigen Balkone bieten einen herrlichen Weitblick und laden zum Verweilen im Freien ein. Eine direkt am Haus gelegene Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

• Objekt-ID

  47734
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  196 m²
• Grund­stück ca.

  283 m²
• Zimmer

  5
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1974
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  Nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  398.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.