Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück

Im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Elbtal, welche sich aus den Ortsteilen Dorchheim, Elbgrund, Hangenmeilingen und Heuchelheim zusammensetzt.

Die Gemeinde verfügt über Ärzte, Apotheken, Banken, eine Tankstelle sowie Nahversorger, sodass für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt ist und diese den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken können.

Ebenso ist die Gemeinde Elbtal mit Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten ausgestattet. Kindergärten sind im Ortsteil Dorchheim vorzufinden, zudem befindet sich eine Grundschule innerhalb der Gemeinde. Als weiterführende Schulen werden üblicherweise die Mittelpunktschule St. Blasius im benachbarten Frickhofen sowie die Fürst-Johann-Ludwig-Schule in Hadamar aufgesucht.

Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen, eine Grillhütte sowie unterschiedliche Vereine bilden ein abwechslungsreiches Gemeindeleben für die Einwohner und stellen eine nette Alternative zum Alltagsstress dar.
Die Bundesstraße B54 verläuft durch das Gemeindegebiet, welche die direkte Anbindung zur BAB A3 ermöglicht.

Die Gemeinde beheimatet aktuell rund 2.400 Einwohner.

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Hangenmeilingen und wurde 1960 erbaut und 1987 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem 892 m² großen Grundstück und bietet viel Platz zum Entfalten. Die 192 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Reichlich Nutzfläche bieten der Keller und zusätzlich das Dachgeschoss, welches teilweise in Eigenleistung ausgebaut wurde, aber nicht zur Wohnfläche zählt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, welche über die Rückseite befahrbar sind. Zuletzt wurden die Dacheindeckung und die Heizung (2006) erneuert. Die Immobilie weist Renovierungs-/Sanierungsstau auf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

• Objekt ID

  44936
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  196 m²
• Grund­stück ca.

  892 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1960
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  4
• Stellplätze

  4
• Kaufpreis

  359.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.