Großes Zweifamilienhaus, frei zum Eigennutz oder Kapitalanlage

Im nordöstlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Echzell, die sich in die Ortsteile Bingenheim, Bisses, Echzell, Gettenau und Grund-Schwalheim unterteilt. Sie beheimatet aktuell 5.768 Einwohner.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur. Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ansässig, sowie Ärzte, Apotheken, Pflegeeinrichtungen und Banken. Zudem hat Echzell eine der besten Behinderteneinrichtungen Deutschlands, die Lebensgemeinschaft Bingenheim. Echzell bietet zudem eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über die weiterführenden Schulen bis hin zum Internat, ist jede Schulform ansässig.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Der Deutsche Limes-Radweg führt durch den Ort.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die B275 nach Friedberg und zur BAB A45, ist Echzell verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Es gibt zudem eine gute Busverbindung nach Friedberg und in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Echzell liegt an der Bahnstrecke Beienheim-Schotten.

Beschreibung

In Echzell, einer lebendigen Gemeinde mit viel Infrastruktur und günstigen Verkehrsmöglichkeiten befindet sich dieses beeindruckende Objekt, das ursprünglich 1986 als Einfamilienhaus errichtet und zwischen 2022 und 2023 renoviert wurde. Die Umnutzung zu einem 3-Familienhaus wurde im November 2022 behördlich genehmigt uns bietet Ihnen zusätzlich, viele Möglichkeiten. Aktuell ist die Umgestaltung noch nicht zu Ende erfolgt.

Die Immobilie könnte sich in drei Wohnungen gliedern: Das Kellergeschoss (KG) bietet etwa 125 m² Ausbaupotenzial, was ideal für Käufer ist, die ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Das Erdgeschoss (EG) erstreckt sich über ca. 160 m² und wurde im Jahr 2023 renoviert. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das Dachgeschoss (DG) umfasst ca. 135 m², ist nach Absprache verfügbar und ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Hier erweitert ein überdachter, großer Balkon den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort.

Die gesamte Immobilie wird mietfrei übergeben, was neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, selbst zu entscheiden, wie sie das Potenzial der Räumlichkeiten nutzen möchten – sei es zur Vermietung oder zum Eigenbedarf. Die im Jahr 2022 installierte Pelletheizung verspricht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus bieten weiteren Raum für Besucher oder zusätzliche Mieter, müssen jedoch noch erstellt werden.

Obwohl das Haus in einem gepflegten Zustand ist, sind noch einige, restlichen Arbeiten erforderlich, was eine hervorragende Gelegenheit für Käufer darstellt, die Immobilie weiter zu personalisieren und eventuell im Wert zu steigern.

Diese Immobilie repräsentiert eine einzigartige Kombination aus vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, sofortiger Verfügbarkeit und der Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein idealer Ort für Familien, Investoren und alle, die ein Objekt mit Charakter und Potential suchen.

Ausstattung

- Baujahr 1986, als Einfamilienhaus genehmigt und umgebaut 2022/2023
- 2-Familienhaus, genehmigt zu einem 3-FH im November 2022
- KG ca. 125 m², noch auszubauen, mietfrei ab dem 01.08.24
- EG ca. 160 m², mietfrei ab dem 01.08.24, 2023 renoviert
- DG ca. 135 m², verfügbar nach Absprache, gepflegt
- große Terrasse im EG
- überdachter, großer Balkon im DG
- Objekt wird mietfrei übergeben
- Pelletheizung aus 2022
- Garage und Stellplatz davor vorhanden, weitere Außenstellplätze vor dem Haus möglich
- gepflegt, jedoch auch mit Restarbeiten zur Fertigstellung

Objektdaten

• Objekt ID

  45163
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  421,39 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  62,70 m²
• Grund­stück ca.

  758 m²
• Zimmer

  10
• Schlafzimmer

  7
• Badezimmer

  2
• Loggien

  1
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Pellet
• Baujahr

  1986
• Letzte Modernisierung

  2023
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Verfügbar ab

  1. August 2024
• Kaufpreis

  519.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.