Hochwertig + attraktiv: Sofort verfügbares Zwei bis Drei-Parteienhaus mit ca. 370 m² Fläche

Butzbach – eine Stadt mit Geschichte, Charme und allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Wetterau, bietet Butzbach eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.

Das hier angebotene Zwei - Drei-Parteienhaus liegt im Ortsteil Butzbach Pohl Göns in einer ruhigen Anliegerstraße, feldrandnah.
Von Pohl Göns aus sind es nur 3km nach Langgöns zu einem großen Nahversorger-Zentrum ( REWE, Aldi, Lidl).

Die gut ausgebaute Verkehrsanbindung macht Butzbach besonders attraktiv: Über die Autobahn A5 erreichen Sie Frankfurt am Main in nur etwa 40 Minuten, Gießen in rund 20 Minuten. Auch mit der Bahn sind Sie bestens vernetzt – der Bahnhof Butzbach verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Städten und Regionen.

In Butzbach selbst finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was Sie für den Alltag benötigen:

- Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte in der historischen Altstadt
- Schulen aller Klassenstufen sowie Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen
- Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote

Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem historischen Stadtbild lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Wer Natur und Erholung sucht, findet in der unmittelbaren Umgebung weitläufige Wander- und Radwege durch die Wetterauer Landschaft.

Butzbach vereint das Beste aus zwei Welten – ruhiges Wohnen in einer lebendigen Gemeinschaft mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Beschreibung

Diese Immobilie bietet komfortabel viel Platz auf 4 Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für 2-3 Parteien. Das Haus wurde 1994 als individuelles Architektenhaus erbaut und offeriert viele bauliche Highlights bei hochwertiger Bauweise.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittenen 3 Zimmer-Wohnung mit attraktivem halbrund angelegtem Wohnbereich, 2 Zimmern, einem Hauptbad mit Badewanne und Saunakabine, Küche, Flur und Gäste-WC sowie eine direkt angrenzende Terrasse zum Garten hin (ca. 110 m² Wohnfläche). Auf dieser Etage ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die großzügig angelegte Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche mit 6-7 Zimmern erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss als Maisonette-Wohnung mit inneliegender Verbindungstreppe. Das 1.Obergeschoss bietet einen ca. 45 m ² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Austritt auf die Dachterrasse - von hier aus gelangen Sie über eine Spindeltreppe in den Garten - sowie 1 weiteres Zimmer an. Eine Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Flur komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine breite Holztreppe geht es hinauf ins 2.Obergeschoss, hier erwarten Sie 3 Zimmer, Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und 2 vollausgestattete Tageslicht-Bäder, ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon bietet Ihnen hier eine zusätzliche außenliegende Aufenthaltsmöglichkeit an mit weitläufigem und freiem Blick über den Ort Pohl Göns.

Und hier ist noch immer nicht Schluss mit dem Angebot an Räumen, über eine Raumspartreppe geht es hoch in den Spitzboden mit 2 weiteren Räumen mit Dachschräge. Sie sind wahlweise nutzbar als Arbeitszimmer oder Abstellfläche.

Im Souterrain befindet sich neben dem Heizungs- und Haustechnik-Raum eine mögliche 3. eigenständige Wohnung. Aktuell ist der ca. 85 m² große Hobbyraum mit 2 WC´s und zwei Nebenräumen baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen (kann nachgenehmigt werden zu einer möglichen 3. Wohnung und zu Wohnfläche) . Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Fitness, Yoga, Home Office oder kreative Hobbys. Diese Ebene kann separat, aber auch genau so gut mit der Erdgeschoss-Wohnung zusammen genutzt werden.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang zum Garten.

Der Garten ist zu den Nachbarn hin gut abgegrenzt mit Bäumen und Hecken. Er bietet genügend Privatsphäre sowie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Es ist eine Regenwasserzisterne vorhanden zur Gartenbewässerung und als Brauchwassernutzung für die Toilettenspülung.

Das Objekt bietet 2 überdachte Carport-Stellplätze und einen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte an.

Hier lässt es sich gehoben und komfortabel Wohnen und Leben.

Gerne bringe ich Ihnen diese großflächige Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.

Ausstattung

- individuell und durchdacht geplantes Architektenhaus
- hochwertig angelegt und ausgeführt
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Sauna
- drei Bäder
- vier Gäste -WC´s
- zwei Küchen
- Terrasse und Dachterrasse und Balkon
- mehrere Sitzecken im Garten
- Zysterne zur Gartenbewässerung und Wassernutzung für Toilettenspülung
- aktuell 2 Wohneinheiten + Souterrain, 3 Wohneinheit möglich

Objektdaten

• Objekt-ID

  50373
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  270 m²
• Nutzfläche ca.

  100 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  50 m²
• Gartenfläche ca.

  200 m²
• Grund­stück ca.

  577 m²
• Zimmer

  10
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1994
• Letzte Modernisierung

  2013
• Zustand

  gepflegt
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  August 2026
• Kaufpreis

  798.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.