Ein- bis Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Niederbrechen

Dieses im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Niederbrechen. Die Lage verbindet eine gute Anbindung mit kurzen Wegen ins Grüne – Feldwege und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie steht auf einem 715 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche. Aktuell ist das Haus in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt; dies entspricht auch der bestehenden Baugenehmigung. Die aktuelle Grundrissgestaltung der Wohnungen weicht geringfügig von den genehmigten Bauunterlagen ab.

Das Dachgeschoss bietet – vorbehaltlich einer positiven Prüfung beziehungsweise Genehmigung durch das zuständige Bauamt – zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt darüber hinaus über eine Einzelgarage.

Zum Grundstück gehört ein Gartenbereich mit einem derzeit stillgelegten Pool. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand, wobei bei verschiedenen Bauteilen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  50227
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  143 m²
• Grund­stück ca.

  715 m²
• Zimmer

  4
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1964
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  295.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.