Viel Platz für Ihre Familie! Einziehen und Wohlfühlen!

Die Gemeinde Brechen, gelegen im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, unterteilt sich in die Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau und beheimatet aktuell rund 6.400 Einwohner.

Die Einwohner der Gemeinde können durch eine Anzahl an ansässigen Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken. Ebenso ist eine Diakoniestation und ein Seniorenheim in der Gemeinde angesiedelt. Kinderbetreuungseinrichtungen (teils ganztägig) sind in allen Ortsteilen vorhanden. Der Ortsteil Niederbrechen verfügt zudem über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig außerdem befindet sich in Oberbrechen eine weitere Grundschule.

Freizeiteinrichtungen, darunter gut ausgebaute Sport- und Freizeitanlagen, öffentliche Büchereien sowie der hessische Radfernweg R8, der durch die Ortsteile Niederbrechen und Oberbrechen führt, bieten Erholung und Abwechslung.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8 ist Brechen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Auf der Suche nach Wohneigentum in ruhiger Lage von Niederbrechen? Wir haben Die Immobilie für Sie!
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr ca. 1959 in massiver Bauweise, in ruhiger Wohngegend von Niederbrechen errichtet - im Jahr ca. 2003 erweitert und schließlich im Jahr ca. 2019 ausgebaut, renoviert und modernisiert.
Das Objekt teilt sich auf - in den Kellerbereich, zwei Vollgeschosse und das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Eine separate WE befindet sich im EG und ist z.Zt. vermietet. Die JNKM beträgt 8.400,00 €. Über das separate Treppenhaus sind alle Etagen zu erreichen.
Die Immobilie bietet insgesamt, ca. 201 m² Wohnfläche, sowie 78 m² Nutzfläche.
Im Keller-/Untergeschoss befinden sich verschiedene Nutz- bzw. Versorgungsräume wie: der Waschraum mit Zugang auf das Grundstück, der Heizungsraum weitere Räume.
Das EG teilt sich auf in: den Flur-/Dielenbereich, ein Bad (saniert in 2019) mit einer Badewanne, WC und Waschbecken, ein Küchenraum und drei separate Zimmer.
Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich die derzeit zweite Wohneinheit. Hier befinden sich: ein Flur-/Dielenbereich, die Küche mit EBK, ein separates Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Zimmer mit einem zusätzlichen Zugang zum Wohnzimmer und das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten.
Über die Holztreppe im Dachgeschoss angekommen - finden Sie dort - drei weitere Zimmer (ein Durchgangszimmer) und ein Duschbad mit WC und Waschbecken.
Die Böden sind gefliest mit PVC, Vinyl oder Laminat belegt. Die Wände und Decken sind verputzt.
Im Jahr 2019 wurde umfangreich modernisiert – so wurden z.B. die Wasser- und Stromleitungen und Bäder erneuert und ein Kaminofen sorgt zusätzlich für angenehme Wärme.
Das Grundstück bzw. der Garten bieten bereits jetzt verschiedene Möglichkeiten - um sich selbst zu entfalten oder um vom stressigen Alltag zu entspannen. Familie und Freunden bieten sich hier vielfältige Optionen.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

• Objekt-ID

  48694
• Objekttypen

  Haus, Zweifamilienhaus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  201 m²
• Nutzfläche ca.

  78 m²
• Grund­stück ca.

  543 m²
• Zimmer

  9
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1959
• Letzte Modernisierung

  2019
• Zustand

  teil-/vollrenoviert
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze

  4
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  485.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.