Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit parkähnlichem Garten

Objektnummer: 43428

65626 Birlenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

13
Zimmer
310 m²
Wohnfläche ca.
1.669 m²
Grund­stück ca.
459.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Verbandsgemeinde Diez
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Verbandsgemeinde Diez, die sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 25.196.
Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig) und eine Grundschule sind in Birlenbach vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Diez, Montabaur und Limburg.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorhanden.
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Anschluss zur Regionalbahn Koblenz-Diez-Limburg liegt ca. 300 m von der Immobilie entfernt.

Objekt­beschreibung

Ob Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohneinheiten, Wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Teilvermietung und die Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen - hier bieten sich Ihnen alle Möglichkeiten. Dieses Haus - befindet sich in Ortsrandlage von Fachingen. Am Anfang eines kleinen Tals gelegen - mit altem Baumbestand und einem großen Grundstück - können Sie sich hier einen Traum erfüllen. Durch die verschiedenen Ebenen und zwei separate Eingänge - bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ursprungsimmobilie aus dem Jahr ca. 1967 verfügt über 2 Etagen - das DG ist der zweiten WE zugeordnet und über die WE im Anbau zu erreichen. Im UG mit separatem Eingang - befinden verschiedene Versorgungs-/Lagerräume sowie die Doppelgarage und ein separates Zimmer. Über eine massive Treppe gelangen Sie zum Obergeschoss in den offenen Dielenbereich - hier ist der Mittelpunkt dieser WE. Von dort erreichen Sie in den seitlichen Anbau - der Ihnen mit der großen Fensterfront den Blick in den Garten und den Wald freigibt. Dazu kommt der großzügige Freisitz an der Rückseite des Anbaus - der mit einem Großteil des Gartens verbunden ist. Eine Küche mit EBK, fünf weitere separate Zimmer und ein Bad mit Badewanne gehören ebenso dazu. Ein kurzer Gang verbindet die Ursprungsimmobilie auf dieser Etage mit dem Anbau von ca. 1994 und bietet dadurch wieder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der Anbau mit separatem Eingang teilt sich wie folgt auf: Im UG befindet sich ein großer Abstell-/Lagerraum. Das OG bietet ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einen großzügigen Wasch-/Lagerraum mit Zugang zum Gartenbereich. Im DG befindet sich die zweite WE mit ca. 134 m² Wfl. - hier können Sie Ihre Möbel einfach einräumen und sich wohlfühlen. Drei schöne separate Zimmer, ein Vorratsraum, ein Duschbad, ein offener Wohnbereich und ein separates Zimmer - beide mit Zugang zur Dachterrasse, eine großzügige Küche mit EBK und Sitzecke sowie ein weiteres Bad mit Badewanne runden das Angebot ab. Der große Innenhof in Verbindung mit der Doppelgarage bietet reichlich Park- und/oder Lagerfläche. Der eigene "kleine Wald" ist ein Highlight und auch das gesamte Grundstück bietet ausreichend Platz und Gelegenheit - einfach die Ruhe zu genießen oder mit Freunden und Familie die Freizeit zu verbringen. Sie werden begeistert sein! Rufen Sie uns an - gerne sprechen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab! Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    43428
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche ca.
    310 m²
  • Nutzfläche ca.
    144 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,36 m²
  • Grund­stück ca.
    1.669 m²
  • Zimmer
    13
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.12.2022
  • Gültig bis
    22.12.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt