Was für ein Raumangebot! Großes Wohnhaus in Waldrandlage

Objektnummer: 42717

63599 Biebergemünd, Zweifamilienhaus zum Kauf

8
Zimmer
241 m²
Wohnfläche ca.
721 m²
Grund­stück ca.
399.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im östlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Biebergemünd, die sich in die Ortsteile Bieber, Breitenborn-Lützel, Kassel, Lanzingen, Roßbach und Wirtheim unterteilt. Biebergemünd liegt im schönen Spessart und ist zu 70% bewaldet. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 8.424.

In Biebergemünd finden Sie ganztätige Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule im Ortsteil Kassel. Im nahegelegenen Gelnhausen gibt es außerdem ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.

Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter sechs Tennisplätze in Kassel sowie ein Freibad in Bieber, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.

Biebergemünd hat eine sehr gute Anbindung an die BAB A66 und ist an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen. Das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut erreichbar.

Die Immobilie finden Sie im begehrten Ortsteil Wirtheim bzw Neuwirtheim in Waldrandlage. Nutzen Sie diese naturnahe Lage als Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlussstelle A 66 Frankfurt-Fulda. Ideal für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet.

Objekt­beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Oder möchten selbst einziehen? Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung!
In wunderschöner Waldrandlage von Neuwirtheim befindet sich dieses voll unterkellerte und in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976.
Die großzügige und funktionelle Raumaufteilung wird Sie begeistern:
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 129 m² ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, drei Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer, Küche, Esszimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über den Balkon betreten Sie die Sonnenterrasse mit Blick und Zugang in den Garten.
Genießen Sie viele erholsame Sonnenstunden im Garten, Ihre Kinder finden viel Platz zum Toben und Spielen.
In 1984 erfolgte der Dachausbau mit der Errichtung von Gaupen. Dabei entstanden eine Küche, ein großer Schlaf- und Wohnbereich mit Zugang auf einen Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Zwei weitere Räume stehen ebenfalls zur Nutzung bereit (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten). Der Sonnenbalkon bietet Ihnen eine fantastische Fernsicht. Ein absolutes Highlight!
Aufgrund des abgeschlossenen Treppenhauses wäre es denkbar, die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss zu separieren, um so eine getrennte Nutzung zu ermöglichen.
Die Wohnung im Untergeschoss betreten Sie über einen separaten Eingang. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 57 m² finden Sie zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Vermieten Sie diese abgeschlossene Wohneinheit und nutzen Sie die Mieterlöse zum Abtrag Ihrer Finanzierungsraten.
Weiterhin bietet das Untergeschoss einen Kellerraum, einen Raum mit einer Sauna sowie einen Heizungsraum.
Das Haus wird mit einer Öl-Brennwertanlage geheizt, Bj. 2010.
Die Aluminium-Fenster sind doppelt verglast und aus dem Baujahr.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand mit baujahrtypischer Ausstattung.
Das ca. 721 m² große Hanggrundstück ist pflegeleicht angelegt. Im Garten haben Sie ausreichend Fläche, um sich ein Kleinod für schöne Sommertage zu schaffen.
Zwei Garagen komplettieren das Angebot, auf dem gepflasterten Hof stehen weiteren Stellplätze zur Verfügung.
Alles in allem ein tolles Haus mit großem Platzangebot und vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist frei und kann sofort übernommen werden.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42717
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche ca.
    241 m²
  • Grund­stück ca.
    721 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    sofortige Übernahme möglich
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 247,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2023
  • Gültig bis
    29.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    247,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Petra Röll, IMAXX GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt