Exklusives Zweifamilienhaus in zentraler Stadtlage

Objektnummer: 44544

61231 Bad Nauheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

8
Zimmer
295,88 m²
Wohnfläche ca.
716 m²
Grund­stück ca.
798.000 EUR
Kaufpreis
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 32.777.
Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Zweifamilienhaus, das modernen Wohnkomfort und eine zentrale Stadtlage perfekt miteinander vereint. Dieses 2013 erbaute, genehmigte Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche und durchdachte Raumaufteilung.

Die große Wohneinheit mit ca. 229 m² Wohnfläche steht sofort zur Verfügung und besticht durch einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich von ca. 87 m² im Obergeschoss. Der Einliegerbereich mit eigenem Duschbad und einer Fläche von ca. 45 m² bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Gäste, als Home-Office oder als separater Wohnbereich. Im zweiten Obergeschoss finden sich drei helle Schlafzimmer und zwei moderne Tageslicht-Bäder, die keine Wünsche offenlassen.

Die kleinere Einheit ist seit Januar 2019 vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 720 € ein. Mit ca. 66 m² Wohnfläche ist sie ideal für langfristige Vermietung und bietet eine solide Rendite.

Der Hinterhof kann als Garten genutzt werden und bietet eine (mögliche) grüne Oase inmitten der Stadt. Zusätzliche Parkmöglichkeiten im Hof sorgen für Bequemlichkeit und runden dieses attraktive Angebot ab.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses herausragende Zweifamilienhaus in bester Lage. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ausstattung

- Baujahr: 2013, genehmigtes Zweifamilienhaus
- Große Einheit: ca. 229 m² Wohnfläche, sofort verfügbar
Erdgeschoss/Einliegerbereich: eigenes Duschbad, insgesamt ca. 45 m²
1. Obergeschoss: ca. 87 m² großer Wohn- und Essbereich
2. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und zwei Tageslicht-Bäder
- Kleine Einheit: ca. 66 m² Wohnfläche, vermietet seit Januar 2019 für 720 € mtl./kalt
- Garten: Hinterhof als Garten nutzbar
- Lage: Zentrale Stadtlage
- Parkmöglichkeiten: Parkplatzmöglichkeiten im Hof

Objektdaten

  • Objekt ID
    44544
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    295,88 m²
  • Nutzfläche ca.
    34,94 m²
  • Grund­stück ca.
    716 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    798.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.06.2023
  • Gültig bis
    18.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    63,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Kontaktdaten

Aladin Ahmetovic, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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