Nieder-Mörlen, beliebte Lage! Eigennutz oder Kapitalanlage, entscheiden Sie selbst!

Objektnummer: 43387

61231 Bad Nauheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
164 m²
Wohnfläche ca.
537 m²
Grund­stück ca.
585.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 32.777.
Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Nieder-Mörlen.

Die einzelnen Wohnungen sind etagenweise aufgeteilt und verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon, beziehungsweise Terrasse. Beide Wohnungen sind mit Echtholzparkett (Eichenstab, Mosaik) und Fliesen ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über elektrische Kunststoffrollläden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Abstellfläche, aber auch mögliche Hobbyräume im Kellergeschoss. Tatsächlich sind auch zwei der Kellerräume in Wohnqualität ausgebaut worden, stellen rechtlich aber keine Wohnfläche dar. Im Dachboden steht Ihnen weitere Abstellfläche zur Verfügung. Die Heizungsanlage wird durch eine im Jahr 1995 installierte Gas-Brennwert-Therme mit Solarunterstützung für das Warmwasser betrieben. Das Gebäude verfügt ferner über eine massive, gemauerte Garage direkt am Haus und einen davor gelegenen Stellplatz. Das schöne Eckgrundstück mit einem sehr großzügigen Gartenbereich wird Ihnen gefallen.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Das Erdgeschoss seit 2019 mit einer Netto-Kaltmiete von 895 €, das Obergeschoss seit 1983 und ebenfalls für eine monatliche Kaltmiete von 895 €. Die Jahresnettomiete beträgt 21.480 €. Besonders hervorzuheben ist, dass bei beiden Wohnungen eine sofortige Mietanpassung möglich wäre.

Über Ihre Anfrage freuen wir uns, gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

- ruhige und beliebte Lage in Nieder-Mörlen
- Zweifamilienhaus
- jeweils 3-Zimmer-Wohnungen pro Etage mit ca. 82 m² Wohnfläche
- zwei qualitativ gut ausgebaute Räume im Kellergeschoss, welche jedoch nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet wurden
- Gas-Brennwert-Heizkessel aus 1995 mit Solarunterstützung für das Warmwasser
- beide Wohnungen vermietet (EG seit 2019, OG seit 1983)
- JNME 21.480 €
- sonniges, großes Eckgrundstück
- Einzelgarage, sowie Stellplatz davor

Objektdaten

  • Objekt ID
    43387
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Grund­stück ca.
    537 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.10.2018
  • Gültig bis
    23.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    179,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Aladin Ahmetovic, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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