Neuwertiges Zweifamilienwohnhaus in der Bad Nauheimer Altstadt

Objektnummer: 43235

61231 Bad Nauheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

7
Zimmer
296 m²
Wohnfläche ca.
450 m²
Grund­stück ca.
898.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 32.777.
Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Bad Nauheim befindet sich dieses neuwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2013 mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² Wohnfläche.

Das Gesamtensemble in der Bad Nauheimer Altstadt besteht aus dem 2013 erbauten Zweifamilienhaus (Hinterhaus) und einem auf dem Grundstück befindlichen Vorderhaus. Das neuwertige Wohnhaus bietet sich für eine Eigennutzung an. Es ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (Wohnung 1 mit ca. 229 m², Wohnung 2 mit ca. 66 m²). In den Ursprungsplänen war im Erdgeschoss der Hauptwohnung auch ein kleiner Bürobereich vorgesehen, sodass auch eine teils gewerbliche Nutzung vorstellbar wäre. Bitte schauen Sie sich die Bilder und auch die Grundrisse an, um so ein besseres Gefühl für die Raumaufteilung zu bekommen. Die Außenanlage ist nicht fertiggestellt worden, sodass Sie hier Ihre Wünsche und Vorstellungen realisieren können. Vor allem der Hinterhof bietet sich für einen gut nutzbaren Privatbereich an.

Gerne zeigen wir Ihnen diese einmalige Immobilie in beliebter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Über Ihre Anfrage freuen wir uns.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus (Wohnung 1 mit ca. 229 m², Wohnung 2 mit ca. 66 m²)
- Wohnung 1 kurzfristige verfügbar, Wohnung 2 aktuell vermietet
- neuwertige, zeitgemäße Ausstattung
- bodentiefe Fenster
- Innenstadtlage, trotzdem ruhig gelegen
- Gartenbereich

Objektdaten

  • Objekt ID
    43235
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    296 m²
  • Nutzfläche ca.
    34 m²
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.06.2023
  • Gültig bis
    18.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    63,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Kontaktdaten

Aladin Ahmetovic, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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