Neuwertige Stadtvilla mit Garten und großer Garage

Objektnummer: 44243

65520 Bad Camberg, Villa zum Kauf

8
Zimmer
280 m²
Wohnfläche ca.
708 m²
Grund­stück ca.
850.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im südlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Stadt Bad Camberg, zusammengesetzt aus den Stadtteilen Dombach, Erbach, Oberselters, Schwickershausen und Würges. Die Stadt ist aktuell die Heimat von 14.158 Einwohnern.
Der Kurort verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung. Von Ärzten und Apotheken bis hin zu Kurkliniken sowie Ärztezentren ist eine breite Auswahl angesiedelt. Auch sind in Bad Camberg sämtliche Nahversorger und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte heimisch, sodass die Einwohner den Großteil des täglichen Bedarfs vor Ort decken können.
Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter Krippen, die ganztätige Betreuung und ein Waldkindergarten stehen in der Stadt und deren Stadtteilen zur Verfügung. Zudem sind in Bad Camberg drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe vorhanden.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen in dem Kurort, darunter das breit gefächerte Angebot aus Theater, Konzerten und Vorträgen, Sportstätten, der Kneipp-Kurpark, die historische Altstadt und das Hallenbad bieten Erholung und Freude gleichermaßen.
Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B8, ist die Stadt verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Bahnhof Bad Camberg liegt an der Regionalstrecke Limburg - Frankfurt bzw. Wiesbaden und vervollständigt neben gut ausgebauten Busverbindungen den öffentlichen Nahverkehr. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besondere Stadtvilla in zentraler Lage!!! Das Historische mit der Moderne zu vereinen - ist hier sehr schön gelungen!!!
Diese neuwertige, freistehende und ganz außergewöhnliche Immobilie mit schönem Garten und großer Garage - wurde ca. im Jahr 1920 in vertrauensvoller Lage in Bad Camberg-Erbach errichtet. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Richtung einer Kernsanierung wurden ab dem Jahr ca. 2010 vorgenommen und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Die mit hochwertigen Materialien ausgestattete Immobilie teilt sich über insgesamt vier Etagen auf und bietet neben der hohen Wohnqualität auch eine hohe Anzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Nutzflächen-/Versorgungsräume sowie ein Hobbyraum mit Kaminofen - der ideale Rückzugsort.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: der Diele-/Windfang-/Treppenhausbereich mit Garderobe und dem Zugang zum Gäste Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, die Küche mit hochwertiger EBK und als weiteres Highlight - der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur riesigen und überdachten Terrasse und weiter zum Garten.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss - auf halber Höhe steht Ihnen noch ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei separate Zimmer (eines mit Balkon) sowie ein Bad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage (elektr. Tor) mit Platz für bis zu drei PKW zur Verfügung sowie Außenstellplätze davor.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Holzdielen oder Vinyl belegt, die Wände und Decken sind verputzt bzw. tapeziert.
Das gesamte Grundstück und die Außenanlagen wurden liebevoll und geschützt angelegt. Ein Zierbrunnen und ein Freisitz mit Pavillon wurden integriert. Hier können Sie die Ruhe mit Ihrer Familie und Freunden genießen.
Eine sehr gut geschnittene Immobilie mit viel Platz wartet hier auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Gartenpavillion mit Freisitz, Zierbrunnen, Kernsanierung im Jahr 2010, große Garage mit Automatiktor für ca. 2-3 Pkw, Dach komplett isoliert - Dacheindeckung mit Tonpfannen

Objektdaten

  • Objekt ID
    44243
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    53 m²
  • Grund­stück ca.
    708 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    850.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 243,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2023
  • Gültig bis
    13.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    243,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

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