Stilvolles Stadthaus in der Wetzlarer Altstadt

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 54.205.

Flughafen 77,01 km | Fernbahnhof 3,51 km 

Beschreibung

Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubau mit dem besonderen Charakter der Altstadt verbinden möchten.

Inmitten der denkmalgeschützten Kulisse der Wetzlarer Altstadt erwartet Sie ein Stadthaus der besonderen Art: ein moderner Neubau aus dem Jahr 2023, der mit energieeffizienter Technik und luxuriösem Wohnkomfort überzeugt. Errichtet von der Firma Weimer, verbindet dieses außergewöhnliche Objekt modernen Wohnstil mit der einzigartigen Atmosphäre der historischen Obertorstraße – eine seltene Gelegenheit in bester Altstadtlage.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet großzügige, durchdacht geschnittene Wohnflächen. Schon beim Betreten des Hauses fällt die hochwertige Ausstattung ins Auge: Warme Echtholzdielenböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während die moderne Fußbodenheizung mit integriertem Kühlsystem zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt zusätzlich für frische Luft und hohe Energieeffizienz.

Zum Grundriss:

Level 1: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-Bad mit Badewanne, Arbeitszimmer
Level 2: Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Bad, Ankleidebereich
Level 3: offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, WC, Esszimmer
Level 4: großzügiges offenes Wohnzimmer mit Kamin, Dachterrasse

Auch im Außenbereich setzt das Haus Akzente: Eine elektrische Markise spendet angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Zwei Tiefgaragenstellplätze – direkt in der Altstadt – bieten höchsten Komfort und machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Selbstverständlich ist das Haus auch technisch auf dem neuesten Stand: Eine fest installierte 22-kWh-Ladestation ermöglicht das bequeme Laden Ihres Elektrofahrzeugs – ein zukunftssicheres Detail in urbaner Lage.

Die Obertorstraße zählt zu den schönsten und begehrtesten Lagen in Wetzlars Altstadt. Umgeben von historischen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen genießen Sie hier urbanes Leben mit besonderem Flair. Die Lahn, Grünanlagen und Spazierwege sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit Kühlsystem
- Echtholzdielenboden
- Ladestation mit 22 kWh
- Be- und Entlüftungsanlage
- Einbauschränke
- hochwertige und luxuriöse Einbauküche
- Kamin
- Markise
- zwei Tiefgaragenstellplätze mitten in der Altstadt

Objektdaten

• Objekt-ID

  46654
• Objekttypen

  Haus, Stadthaus
• Etage

  4
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  134,74 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  4,86 m²
• Grund­stück ca.

  53 m²
• Zimmer

  5
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Fernwärme
• Baujahr

  2023
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  2
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  650.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.