Hochwertiges urbanes Wohnen: Einzugsbereites Town-House im Kaiser Caree

Objektnummer: 30088

61169 Friedberg, Stadthaus zum Kauf

5
Zimmer
145 m²
Wohnfläche ca.
180 m²
Grund­stück ca.
659.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. Mwst.
Käufer­provision

Lage

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Friedberg. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie weitere Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Auch Kindergarten und Grundschule für die Kiddies sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilie selbst liegt im 2014/2015 neu erstellten Quartier Kaiser Caree´, entworfen vom namhaften Architekturbüro Raab-Schmale aus Bad Nauheim. Sie bietet den vielen Einwohnern eine ruhige und sichere Umgebung zum Wohnen. Das Quartier beherbergt eine gute Mischung von Familien mit Kindern, berufstätigen Paaren und Bestagern, ist also für jedes Alter und jede Lebensphase bestens geeignet.

In wenigen Fuß-/Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Friedberg, wo Sie ein großes Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie vorfinden. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung viele schöne Parks und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung.

Insgesamt ist diese Immobilie eine optimale und nachhaltige Investition für alle, die nach einer infrastrukturstarken städtischen Wohnlösung suchen und den Komfort der kurzen Wege zu schätzen wissen.

Kurzum: Top zentral und urban.

Fernbahnhof 940 m | Autobahn 8 km | Bus 920 m 

Objekt­beschreibung

Sie möchten stilvoll, gehoben, grün und dennoch stadtnah Wohnen und schätzen die gute städtische Infrastruktur, größtenteils fußläufig erreichbar? Willkommen im erst 8 Jahre alten Town-House, Haus-in-Haus-Konzept im Quartier Kaiser Caree´ in Friedberg. Die hochwertige Architektur im adaptierten Stil der benachbarten Gründerzeit-Villen bietet eine moderne Bausubstanz auf KfW 100 Niveau (Dreifachverglasung, Außenwanddämmung, Parkettfußboden, Bosch Smart Home Steuerung für elektrische Jalousien und Steuerung der vorhandenen Fußbodenheizung, Pelletheizung) die zeitgemäßem Wohnen auf gehobenem Niveau entspricht.

Es erwartet Sie eine Art Doppelhaushälfte mit einer Grundfläche je Geschoss von ca. 67 m² und 5 Zimmern zuzüglich Küche, Bad und Gäste-WC, 2 Terrassen inklusive Gartennutzung und 1 Balkon über 2 Etagen hinweg. Zu diesem Town-House gehört weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz und ein außenliegender Kellerraum von ca. 18 m² Größe. Baurechtlich erwerben Sie eine Eigentumswohnung mit 5 Zimmern und Sondernutzungsrechten für den Außenbereich, die Terrassen und die 2 Gartenflächen. Somit sind Sie gut und sicher eingebettet in die Eigentümergemeinschaft des Kaiser Caree´s und werden umfassend betreut und entlastet durch die zuständige Hausverwaltung. Vorteile: Die gesamte Gebäudesubstanz außen wie innen, der gesamte Quartiersbereich der Grundstücksfläche mit Grünflächen und Zuwegungen im Außenbereich wird für Sie instandgehalten; so fällt z.B. auch kein Winterdienst an.

Das Town House lässt von der Ausstattung her keine Wünsche offen: Wertiger Parkettboden, eine 7 Jahre alte, top ausgestattete Einbauküche (Alno-Küche mit hochwertigen NEFF/SIEMENS Geräten), die mit übergeben wird, 2 Terrassen nach vorne und hinten hinaus inklusive der Grünflächennutzung der eigenen Gartenflächen. Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich, Windfang, Garderobe und Gäste-WC, 2 ca. 27 m² große Lebensbereiche an, 1x den Wohnbereich, 1x den Essbereich mit integrierter Küche und jeweils direkter Austrittmöglichkeit zu den beiden Terrassen. Im 1.Obergeschoss stehen 3 helle Zimmer mit jeweils 26, 12 und 10 m² zur Verfügung plus das Haupt- bzw. Familienbad.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine Familie mit bis zu 2 Kindern, Paare und Berufstätige, die extra Home- Office-Space benötigen oder Best-Ager und Senioren, die sowohl die Ruhe und das Grüne, wie auch die Stadtnähe suchen. Einfach einziehen und sich wohlfühlen! Für Alles Andere ist bereits gesorgt.

Gerne bringe ich Ihnen diese Ruhe-Oase zentral in Friedberg-Stadt gelegen, bei einem individuellen Besichtigungstermin näher.

Objektdaten

  • Objekt ID
    30088
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    180 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2014
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    1.7.2024
  • Kaufpreis
    659.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.11.2014
  • Gültig bis
    25.11.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    92,40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Christine Grage, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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