Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Garten in Oberweimar

Objektnummer: 45727

35096 Weimar (Lahn), Reihenmittelhaus zum Kauf

4
Zimmer
150 m²
Wohnfläche ca.
1.000 m²
Grund­stück ca.
298.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im südlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindet sich die Gemeinde Weimar, die sich in die Ortsteile Allna, Argenstein, Kehna, Nesselbrunn, Niederwalgern, Niederweimar, Oberweimar, Roth, Stedebach, Weiershausen, Wenkbach und Wolfshausen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 7.200.

Innerhalb der Gemeinde sind eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger angesiedelt, sodass für den größten Teil des täglichen Bedarfs der Einwohner gesorgt ist und sie diesen vor Ort decken können. Außerdem sind fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule in Niederweimar sowie eine weiterführende Gesamtschule in Niederwalgern in der Gemeinde angesiedelt.
Lokale Freizeiteinrichtungen wie der überregional bekannte Seepark mit Wasserski- und Wakeboardanlage in Niederweimar, ein Freilichtmuseum in Argenstein, ein Erlebnispark und -spielplatz in Niederwalgern sowie Wander- und Fahrradwege bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt.
Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B3 und B255, ist Weimar verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Personennahverkehr wird durch die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) abgedeckt. Haltestellen befinden sich in Niederwalgern und Niederweimar.

Flughafen 78,89 km | Fernbahnhof 2,70 km 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein attraktives Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit einem großzügigen Garten, der an idyllische Felder grenzt. Das Haus wurde 1994 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Geschosse.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnhaus und erreichen rechter Hand vom Flur aus einen Abstellraum. Direkt gegenüber befindet sich ein Gäste-WC. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie linker Hand zur Garderobe mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die 2018 installierte Gas-Zentralheizanlage befindet. Im Uhrzeigersinn weitergehend finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten haben und eine Küche mit angrenzender Speisekammer.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die Sie flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen können, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Ein weiterer geräumiger Raum steht Ihnen im Dachgeschoss des Anwesens zur Verfügung.

Die Wohnhäuser (insgesamt drei Reihenhäuser) stehen auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, das als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert ist. Zum Haus gehören zwei Stellplätze direkt vor der Tür; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.

Im nahegelegenen Ort Niederweimar finden Sie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Oberweimar bietet zudem eine gute Busanbindung und einen Kindergarten.

Hinweis: Die Raumaufteilung des Dachgeschosses weicht von den genehmigten Grundrissen ab. Ein auf den Plänen verzeichneter Raum wurde beim Bau nicht umgesetzt.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Idyllische Feldrandlage
- Schöner Garten
- Große, helle Zimmer
- Gäste-WC
- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage

Objektdaten

  • Objekt ID
    45727
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    298.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 58,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2025
  • Gültig bis
    03.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    58,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Kontaktdaten

Burak Köksal, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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