Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in Wächtersbach

Stadt Wächtersbach

Zur Stadt Wächtersbach zählen die Ortsteile Aufenau, Hesseldorf, Leisenwald, Neudorf, Waldensberg, Weilers und Wittgenborn. Die Kernstadt ist der Mittelpunkt mit Ämtern, Schulen, Bahnhof, Ärzten, Apotheken, Geldinstituten, Krankenkassen, gastronomischen und gewerblichen Betrieben sowie sehr guten Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Lage, somit sind alle Einrichtungen bequem fußläufig zu erreichen.

Das Stadtgebiet von Wächtersbach liegt an der Bundesstraße 276. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn 66 mit bester Anbindung an Hanau, Frankfurt und Fulda.

Dieser Standort eignet sich auch bestens für Pendler, denn der Bahnhof Wächtersbach mit seinen sehr guten Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Auf ein Auto können Sie hier verzichten, denn das große Einkaufszentrum, Schule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Flughafen 71,16 km | Fernbahnhof 1,26 km | Autobahn 4 km | Bus 370 m 

Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in Wächtersbach

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in solider Bauweise bietet ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Auf einem ca. 146 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige und zugleich sehr zentrale Wohnlage in Wächtersbach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² sowie zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich verfügt das Haus über ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien ebenso wie für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer und gut durchdachter Grundriss. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die durch ihre ideale Sonnenausrichtung überzeugt. Diese führt weiter in den pflegeleichten und schön angelegten Garten, der Ruhe und Erholung garantiert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich optimal in den Wohnalltag integrieren. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet, runden diese Etage ab.

Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Vorratsräumen steht Ihnen ein großer Mehrzweck- bzw. Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung – ideal für Freizeit oder Hobby.

Die Kunststofffenster wurden bereits in den Jahren 2019 und 2021 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Eine Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt, rundet dieses Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend von Wächtersbach, angrenzend an das Messegelände. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z. B. ein großes Einkaufszentrum, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48156
• Objekttypen

  Haus, Reihenmittelhaus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  107 m²
• Grund­stück ca.

  206 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1979
• Letzte Modernisierung

  2021
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  sofort frei
• Kaufpreis

  230.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.