Ihr neues Zuhause! Gemütliches Reihenhaus mit Hof und Garten!

Objektnummer: 41308

56379 Charlottenberg, Reihenmittelhaus zum Kauf

7
Zimmer
175 m²
Wohnfläche ca.
334 m²
Grund­stück ca.
169.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Verbandsgemeinde Diez
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.153 Einwohner verzeichnen kann.
Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden. Die Eröffnung eines Rewe-Markts in Holzappel ist für Juli 2023 geplant!
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objekt­beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus mit ruhigem Hof- und Gartenbereich von Charlottenberg wurde ca. 1952 erbaut und ist renovierungsbedürftig.
Die Wohnfläche von ca. 175 qm verteilt sich auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit EBK, ein Gäste WC und zwei weitere Zimmer.
Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Waschraum mit kleinem Balkon, ein WC und zwei zusätzliche Zimmer. Hier sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ein WC und Abstellmöglichkeiten im Dachboden.
Der Kellerbereich ermöglicht Ihnen ebenfalls Stauräume.
Der Hof und Garten erstreckt sich hinter dem Wohnhaus. Hier finden Sie die beiden Garagen (eine Garage mit Speicher) vor, um Ihre Pkw bequem zu parken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objekt ID
    41308
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    334 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2022
  • Gültig bis
    21.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    167,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Carsten Larisch, IMAXX GmbH

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