Innenstadtnah wohnen – Reihenhaus in begehrter Lage von Bad Nauheim

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf vier Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Bad Nauheim mit fußläufiger Anbindung zur Innenstadt, dem Hochwaldkrankenhaus sowie den Waldteichen und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt, der durch die durchgängige Glasfront ein helles Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die angrenzende separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein, während die Wohnebene durch ein Gäste-WC, das vom Eingangsbereich aus zugänglich ist, abgerundet wird.
Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, eines davon mit Balkonzugang. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage funktional.
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen, flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Gäste-Zimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignet. Ein separates Duschbad und Ankleide sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Ebene.
Das Kellergeschoss umfasst eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Kellerraum mit Sauna sowie den Heizungsraum, wodurch großzügige Nutz- und Stauraumflächen zur Verfügung stehen.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und verfügt über eine grundsolide Bausubstanz, wobei die wesentlichen Gewerke aus dem Baujahr 1990 stammen, während die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung, eine bedeutende energetische Modernisierung darstellt.

Zum Angebot gehören zwei PKW-Stellplätze, ein Außenstellplatz direkt hinter dem Haus sowie ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage, was insbesondere vor dem Hintergrund der insgesamt begrenzten Parkmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen praktischen Mehrwert bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges und gepflegtes Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, flexible Raumgestaltung und eine gute Anbindung legen.

Ausstattung

- Terrasse
- Balkon
- vollunterkellert
- Gas-Heizung Baujahr 2023
- Sauna
- Außenstellplatz
-Tiefgaragenstellplatz

Objektdaten

• Objekt-ID

  49648
• Objekttypen

  Haus, Reihenmittelhaus
• Wohnungsnummer

  WE 9
• Wohnfläche ca.

  141 m²
• Nutzfläche ca.

  47,02 m²
• Grund­stück ca.

  1.846 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1990
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Tief­garagen­stell­plätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  495.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.