Attraktiv + familienfreundlich Wohnen in modernem Reihenendhaus in Nieder-Mörlen

Entdecken Sie die charmante Lage dieser Immobilie in Bad Nauheim, einer Kurstadt mit internationalem Ruf. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die malerischen Kurparks und die berühmten Solequellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ideal für entspannende Spaziergänge und Wellness-Erlebnisse.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Bad Nauheim bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt und in andere umliegende Städte. Die Autobahnen A5 und A45 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Fahrt ermöglicht.

Darüber hinaus profitieren Sie von erstklassigen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die idyllische Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Flughafen 46,94 km | Fernbahnhof 1,71 km | Autobahn 2,20 km | Bus 300 m 

Sie suchen ein modernes und gut geschnittenes Haus in familienfreundlicher Lage in Bad Nauheim, wo Sie Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe haben? Dann haben wir hier das Richtige für Sie! Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Lage von Nieder-Mörlen. Das ca. 236 m² große Grundstück verfügt über ca. 150 m² ebenerdige Gartenfläche und ist pflegeleicht angelegt. Weitere attraktive Möglichkeiten zum Spielen oder Spazierengehen in der Natur finden Sie in auf den nahegelegenen Spielplätzen oder auch direkt im Kurpark von Bad Nauheim, fußläufig erreichbar.
Die gepflegte Immobilie bietet mit insgesamt drei Schlafzimmern und insgesamt 4 Zimmern zuzüglich einem 5.ten Raum im Keller z.B. gut nutzbar als Büro, genügend Platz für Ihre Familie bzw. erfüllt Ihre Bedürfnisse nach gut nutzbarem Wohnraum, z.B. für Home Office, Hobbys oder Gäste!
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen Wohn- und Essbereich mit zusätzlicher Küche sowie einem Gäste-WC. Der Wohn-Essbereich wurde vor 10 Jahren mit einem neuen Parkettboden belegt. Dieser wäre nun nochmals abzuschleifen und neu zu versiegeln. Im Gartenbereich finden Sie eine überdachte Terrasse, auf der Sie optimal die Abendsonne genießen können. Der Garten bietet Ihnen weiterhin eine sonnige Rasenfläche, ein Gartenhäuschen und eine Schaukel sowie einen Sandkasten an. (Hinweis: Schaukel und Sandkasten sowie die Rasensprenkleranlage können bei Interesse vom Vormieter für ein kleines Entgelt übernommen werden, ebenso die maßgefertigten Einbauschränke im Dachgeschoss.)
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und extra Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Schlafmöglichkeit bzw. ein vielseitig nutzbarer, offen gestalteter Galerieraum mit einer Höhe von ca. 3,50 Metern, der sich ins Dach hinein öffnet. Angrenzend an das Galeriezimmer finden Sie ein voll ausgestattetes Duschbad sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon vor.

Der Keller offeriert einen großen Hobbyraum, gut als 5. Zimmer bzw. als Büro nutzbar sowie zwei weitere Abstellräume und einen großen Heizungskeller (mit weiterem Stauraum). Zudem gibt es eine, von der restlichen Tiefgarage abgetrennte, private Garage mit elektrischem Rolltor, die direkt vom Haus aus zugänglich ist und grundlegend über die allgemeine Tiefgaragenzufahrt angefahren werden kann. Einen weiteren Außenstellplatz gibt es direkt vor dem Haus.

Das Objekt eignet sich wahlweise für Familien wie auch für berufstätige Paare und Bestager, die stadtnah und urban in Nieder-Mörlen leben möchten sowie eine schnelle und direkte Anbindung an Bad Nauheim haben möchten.

Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Da dieses Reihendendhaus aber eigene Versorgerverträge hat bzgl. Wasser, Strom, Heizung und auch über eine eigene Gas-Heizung verfügt (Baujahr 1996), hat man mit dem Rest der WEG, alles Eigentumswohnungen, wenig bis gar nichts zu tun. Positiv zu erwähnen ist abschließend, dass die Fassade gerade komplett neu gestrichen wird. Das macht das ganze Anwesen sogleich deutlich wertiger von der Außengestaltung her.

Gerne bringen wir Ihnen dieses attraktive, sofort verfügbare Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47177
• Objekttypen

  Haus, Reihenendhaus
• Etage

  4
• Wohnfläche ca.

  136 m²
• Nutzfläche ca.

  14 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  35 m²
• Gartenfläche ca.

  150 m²
• Grund­stück ca.

  236 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1996
• Letzte Modernisierung

  2015
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  2
• Tief­garagen­stell­plätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  569.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.