Für Landwirte, Pferdehalter, als Wohnprojekt: Großer Hof incl. Bauplatz, zzgl. 6Ha Land

Objektnummer: 41447

61276 Weilrod, Mehrfamilienhaus zum Kauf

13
Zimmer
321 m²
Wohnfläche ca.
1.943 m²
Grund­stück ca.
639.000 EUR
Kaufpreis
2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nördlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt die Gemeinde Weilrod, die sich in die Ortsteile Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod a.d.Weil und Winden unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 6.472.
Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Haupt-und Realschule.
Weilrod ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Schützenverein, Segelfliegen, Golf, Paintball, Wander- und Fahrradwege, das Schloss Neuweilnau und ein Wohnmobilpark als auch eine hohe Anzahl an Restaurants, Cafés und Pensionen sind hier zu finden.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ein Ärztehaus, Apotheken, eine Bank sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Insbesondere die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen B275 und B456 zu den Bundesautobahnen A3, A5 und A661 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt tragen wesentlich zu der Standortattraktivität bei. Dazu gibt es insgesamt 12 Buslinien in Weilrod.

Objekt­beschreibung

Hofprojekt gesucht? Dieser große, sehr gut gepflegte 3-Seit-Hof liegt in Weilrod, Ortsteil Oberlauken, mittig im Ort. Pferdehaltung oder Gewerbe ist hier problemlos anzusiedeln, wir befinden uns baurechtlich im Mischgebiet. Auch ein Hofladen oder Gästezimmer, Ferienwohnungen könnten implementiert werden. Neben einem 320 m² großen Wohnhaus mit insgesamt 13 Zimmern und drei Bädern (2-3 Wohneinheiten) bietet der ehemals landwirtschaftlich geführte Betrieb eine große Scheune, eine Garage, einen Stall- sowie Werkstattbereich und mehrere große Maschinenunterstände. Alle Gebäude, auch die Haustechnik sind in gutem Zustand. Geheizt wird über eine in aktueller Zeit innovative Hybrid-Kombi-Heizung: Befeuert wird sie mit dem Festbrennstoff Holz und ersatzweise mit Öl. Das knapp 2000 Meter große Areal verfügt hinter der Scheune über einen größeren Garten mit Rasen, Grünfläche, Selbstversorger-Beeten sowie einigen Obstbäumen. Hier ist auch noch ein Baufenster vorhanden für z. B. ein Einfamilienhaus. Achtung: Bei Interesse können weitere 6 Ha Land hinzuerworben werden.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Reiterfreunde, die Ihre Pferde direkt am Haus auf dem Hof stehen haben wollen. Auch für ein Mehr-Generationen-Wohnen oder eine teilgewerbliche, gewerbliche Nutzung bietet sich dieses Objekt hervorragend an. Nicht zuletzt ist es auch für Bauträger interessant der das gesamte Areal nach § 34 neu bebauen möchten.
Hinweis: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Gerne zeige ich Ihnen diesen großen Hof bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41447
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    321 m²
  • Nutzfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    1.943 m²
  • Zimmer
    13
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab 1.1.2023
  • Kaufpreis
    639.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 254,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.09.2022
  • Gültig bis
    16.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1906
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    254,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Christine Grage, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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