Kapitalanlage oder Eigennutz? Zweifamilienhaus in Wächtersbach

Stadt Wächtersbach

Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Wächtersbach, die sich in die Ortsteile Aufenau, Hesseldorf, Leisenwald, Neudorf, Waldensberg, Weilers, Wittgenborn und Innenstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.613.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur sind vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags. Bekannt ist Wächtersbach auch durch die im Mai stattfindende Messe, die seit über 70 Jahren alljährlich viele Tausend Besucher anzieht.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker.
Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Wächtersbach für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Die Immobilie finden Sie in einer begehrten und ruhigen Wohnlagen von Wächtersbach.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A 66 Frankfurt-Fulda und der Bahnhof Wächtersbach.

Flughafen 70 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 5 km 

Beschreibung

Sie benötigen ein großes Platzangebot? Sie wollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden? Oder suchen Sie eine Kapitalanlage?

Dieses massiv erbaute und voll unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf einem schönen Grundstück in Wächtersbach wird Sie überzeugen:

Die Wohnungen sind perfekt und mit familienfreundlichen Grundrissen ausgestattet und über das Treppenhaus zu erreichen.
Es stehen Ihnen im Erdgeschoss 4 Zimmer, eine Küche mit abgeschlossener Speisekammer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² zur Verfügung. Vom großen Sonnenbalkon haben Sie eine schöne Fernsicht über Wächtersbach.

Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² steht im Obergeschoss bereit. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei sehr gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken. Auch für diese Wohnung steht ein großer Balkon zur Nutzung bereit. Über die Küche betreten Sie einen weiteren Balkon mit ca. 16 m² Nutzfläche und mit Blick ins Grüne, ideal für ruhige und gemütliche Grillabende mit Ihren Freunden und Bekannten.

Eine kleine Einheit im Kellergeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Es steht Ihnen ein großer Raum, eine Küche und ein Duschbad mit einer Nutzfläche von ca. 43 m² zur Verfügung. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Zwei weitere Kellerräume für Lagerzwecke, ein Duschbad mit Toilette und Waschbecken und der Heizungsraum stehen noch zur Nutzung bereit.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Anbau für Lagerzwecke. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung, Bj. 1992. Das Dach ist aus dem Baujahr, die Fenster wurden 1996 mit doppelt verglasten Holzfenstern erneuert.

Das Grundstück mit ca. 634 m² wartet auf einen neuen Eigentümer mit grünem Daumen.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

• voll unterkellertes Zweifamilienhaus, Bj. 1960
• ca. 204 m² Wohnfläche
• EG: 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken, Sonnenbalkon. ca. 98 m² Wohnfläche
• OG: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken, 2 Balkone, ca. 105 m² Wohnfläche
• KG: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Duschbad
• KG: 1 Raum, Küche, Duschbad, ca. 43 m² Nutzfläche (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten)
• Grundstück mit ca. 634 m²
• Garten
• Öl-Heizung, Bj. 1992, Erdtank
• Holzfenster, 2-fach-verglast, Bj. 1996
• Dacheindeckung Baujahr
• Ruhige und begehrte Wohnlage von Wächtersbach
• Ideal für Pendler: Sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zur A 66 Fulda-Frankfurt und Bahnhof Wächtersbach

Objektdaten

• Objekt-ID

  46134
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  204 m²
• Grund­stück ca.

  634 m²
• Zimmer

  8
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1960
• Letzte Modernisierung

  1996
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  sofort frei
• Kaufpreis

  415.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.