Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Stadtallendorf-Schweinsberg

Gelegen im östlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf befindet sich die Stadt Stadtallendorf, die sich in die Ortsteile Erksdorf, Hatzbach, Niederklein, Schweinsberg, Stadtallendorf und Wolferode unterteilt. Die Stadt beheimatet aktuell rund 21.900 Einwohner.

Durch ihre gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B62 und B454, ist Stadtallendorf verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der Personennahverkehr wird durch die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) abgedeckt. Eine Haltestelle befindet sich am Bahnhof Stadtallendorf.
Stadtallendorf verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur und ist der Sitz einiger namenhafter Firmen wie z. B. der Fritz Winter Eisengießerei und auch der „Kinder Schokolade“-Hersteller Ferrero besitzt dort ein Werk. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner daher direkt vor Ort dank der ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie Nahversorger und Einzelhandelsunternehmen decken.

Ebenso ist für ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot aufgrund 13 Kindertagesstätten, fünf Grundschulen, zwei Förderschulen sowie einer Gesamtschule in Stadtallendorf gesorgt. Des Weiteren gibt es eine Musikschule und sowohl das Berufsbildungszentrum Marburg als auch die Volkhochschule haben eine Außenstelle in Stadtallendorf.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten in Stadtallendorf besticht unter anderem durch viele alte Fachwerkhäuser und Kirchen, ein Museum, ein Frei- und Hallenbad, dem Herrenwald mit Forstkapelle, der Burg Schweinsberg sowie einer Vielzahl von Wander- und Fahrradwegen.

Flughafen 52,46 km | Fernbahnhof 8,79 km | Bus 40 m 

Beschreibung

Ein Fachwerkhaus mit Geschichte: Dieses Einzelkulturdenkmal aus der Zeit um 1800, im Herzen von Schweinsberg, verbindet traditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwischen 1980 und 1990 wurde das Gebäude umfassend saniert und fortlaufend liebevoll instandgehalten und modernisiert. So präsentiert es sich heute in einem gepflegten und wertbeständigen Zustand, der historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung vereint.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine rund 96 m² große Einheit, die derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird. Darüber liegt eine großzügige Fläche von ca. 103 m², die aktuell ebenfalls der Praxis zugeordnet ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 88 m² große Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird.

Helle Räume, gepflegte Bäder und die besondere Atmosphäre des Fachwerks prägen das gesamte Gebäude. Zum Anwesen gehört zudem ein 1985 errichtetes Nebengebäude mit ca. 59 m², das derzeit als Labor mit Garage und Abstellfläche genutzt wird, sowie ein historischer Gewölbekeller. Die Rückseite des Hauses ist mit Schiefer verkleidet, die charmanten Sprossenfenster und die vor zwei Jahren erneuerte Fassade unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck.

Kurzum: Ein charmantes Fachwerkensemble mit solider Vermietungssituation und langfristigem Wert.

Hinweis: Der im Exposé ausgewiesene Leerstand bezieht sich ausschließlich auf die Dachgeschosswohnung, die derzeit nur gelegentlich von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt wird.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

1980 bis 1990 - Umfassende Sanierung
2015 - Modernisierung Dusche OG
2018 - Treppe Gartenseite neu
2019 - Fenster Rückseite erneuert
2020 - Fachwerksanierung und Malerarbeiten
2024 - Sprechanlage erneuert

Objektdaten

• Objekt-ID

  47787
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohneinheiten

  2
• Gewerbeeinheiten

  1
• Wohnfläche ca.

  191 m²
• Gesamtfläche ca.

  345 m²
• Grund­stück ca.

  666 m²
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1800
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Erschließung

  vollerschlossen
• Stellplätze gesamt

  1
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Kaufpreis

  429.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95% inkl. gesetzl. MwSt.