Kapitalstarkes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Stadt Schotten
Im Herzen des Vogelsberges, im Naturpark „Hoher Vogelsberg“ liegt Schotten. Die beiden höchsten Erhebungen des Vogelsberges, der Taufstein und der Hoherodskopf, liegen in unmittelbarer Nähe. Mit seinen vielen Ortsteilen Betzenrod, Breungeshain, Burkhards, Busenborn, Eichelsachsen, Einartshausen, Eschenrod, Götzen, Kaulstoß, Michelbach, Rainrod, Rudingshain, Schotten, Sichenhausen und Wingershausen hat Schotten eine aktuelle Einwohnerzahl von 10.026.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind hier vorzufinden. Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe sind ebenfalls vorhanden.
Schotten bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten, so lockt u.a. ein weitläufiger Vogelpark mit seinen Tierarten und Attraktionen. Besonders hervorzuheben sind die Wintersportmöglichkeiten auf dem Hoherodskopf und der Taufstein sowie zur warmen Jahreszeit die Sommerrodelbahn. Auch der nahe gelegene Niddastausee ist ein tolles Ausflugsziel in der Region.
Schotten ist an der Bundesstraße B276 gelegen, die BAB A45 liegt etwa 30 Minuten entfernt.

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus – ein ideales Investmentobjekt für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.240 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 388 m² verteilt sich auf 5 Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 5 Bäder.

Derzeit sind 4 der 5 Wohneinheiten vermietet, wodurch bereits monatliche IST-Mieteinnahmen von rund 2.020 EUR erzielt werden ( mit der leerstehenden Wohnungen kann eine Miete von ca. 565€ erzielt werden) – eine solide Basis für eine sofortige Rendite.
Die Aufteilung der Einheiten (drei 3-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung) sorgt für eine breite Zielgruppenansprache und langfristige Vermietbarkeit.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Terrassen, 4 Balkone, ein großzügiger Keller sowie Gäste-WCs. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität für Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die den praktischen Nutzen und den Wert der Immobilie weiter erhöhen.

Die ruhige Lage in Schotten - Wingershausen bietet naturnahes Wohnen und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als wertstabile, gepflegte und renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Die Details im Überblick:

- 5 Wohneinheiten
- davon aktuell 4 vermietet
- monatliche IST-Mieteinnahmen i.H.v. rd. 2.020 EUR
- 2 Terrassen
- 4 Balkone
- Garten zur gemeinsamen Nutzung
- 5 Gäste-WC
- großer Keller inklusive Sauna
- 3 Garagen
- 3 - 5 Außenstellplätze

Objektdaten

• Objekt-ID

  44902
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  388 m²
• Grund­stück ca.

  1.240 m²
• Zimmer

  13
• Schlafzimmer

  8
• Badezimmer

  5
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1972
• Zustand

  gepflegt
• Status

  vermietet
• Garagen­stellplätze

  8 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  499.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.