Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus in Schotten

Objektnummer: 39946

63679 Schotten, Mehrfamilienhaus zum Kauf

17
Zimmer
407 m²
Wohnfläche ca.
2.368 m²
Grund­stück ca.
450.000 EUR
Kaufpreis
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Stadt Schotten

Die Stadt Schotten liegt im Herzen des Vogelsberges, im Naturpark ‚Hoher Vogelsberg‘. Die beiden höchsten Erhebungen des Vogelsberges, der Taufstein und der Hoherodskopf, liegen in unmittelbarer Nähe. Mit den vielen Ortsteilen Betzenrod, Breungeshain, Burkhards, Busenborn, Eichelsachsen, Einartshausen, Eschenrod, Götzen, Kaulstoß, Michelbach, Rainrod, Rudingshain, Schotten, Sichenhausen und Wingershausen hat Schotten eine aktuelle Einwohnerzahl von 9.999.

Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe sind vorhanden.
Es gibt eine Vielfalt an Freizeitangeboten, so lockt u.a. ein weitläufiger Vogelpark mit seinen Tierarten und Attraktionen. Besonders hervorzuheben sind die Wintersportmöglichkeiten auf dem Hoherodskopf und Taufstein sowie zur warmen Jahreszeit die Sommerrodelbahn. Auch der nahe gelegene Niddastausee ist ein tolles Ausflugsziel in der Region.

Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind hier zu finden. Schotten ist an der Bundesstraße B276 gelegen, die BAB A45 ist etwa 30 min. entfernt.

Objekt­beschreibung

Am Ortsrand von Schotten liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus mit direktem Blick ins Grüne. Auf einem ca. 2.340 m² großen Grundstück wurde diese Immobilie 1954 erbaut und 1965 erweitert. Das Haus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, einer Bürofläche und 3 Kfz-Hallen.

Die Wohneinheiten verfügen über insgesamt 17 Zimmer, 6 Bäder und 6 Küchen und sind aktuell an die Stadt Schotten vermietet.
Weiterhin ist eine der Kfz-Hallen vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 31.869,-- Euro.
Eine zusätzliche Einnahmequelle ist die vorhandene Photovoltaikanlage.
Diese generiert jährlich einen Ertrag von ca. 3.240,-- Euro.

Drei gewerblichen Einheiten sind aktuell nicht vermietet. Hierbei handelt es sich um eine Bürofläche von ca. 75 m² und zwei Kfz-Hallen.
Bei einer entsprechenden Vermietung kann man hier einen weiteren Ertrag von ca. 8.400,-- Euro jährlich erzielen.
Die Jahresnettomiete kann man somit auf bis auf 43.500,-- Euro steigern.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Stellplätze.

Gerne überzeugen wir Sie von dieser Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objekt ID
    39946
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    407 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    2.368 m²
  • Zimmer
    17
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    450.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 184,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.09.2024
  • Gültig bis
    02.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    184,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Yannick Würtele, IMAXX GmbH

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