Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial!

Verbandsgemeinde Aar-Einrich
Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.549 Personen verzeichnen.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.
Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner in der näheren Umgebung decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Möglichkeiten zur Nahversorgung sind im Umkreis von etwa fünf Kilometern gut erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Rettert.
Das im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Im Jahr 1972 folgte ein Anbau und im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer vierten Wohneinheit.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 auf eine moderne Gas-Brennwerttechnik der Firma Viessmann umgerüstet.
Die vier Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind derzeit vollständig vermietet.
Die bestehende Vermietung und die solide Mieterstruktur bieten eine attraktive Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine nachhaltige und langfristig orientierte Bestandsinvestition legen.
Zusätzliches Potenzial bieten ein derzeit nicht vermietetes Zimmer im Erdgeschoss sowie eine separat von außen zugängliche Souterrain-Einheit mit voll ausgestatteter Küche und WC. Hier ergeben sich weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst ca. 1.414 m² und bietet den Bewohnern großzügige Außenflächen mit viel Privatsphäre sowie vielfältigen Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Ein besonderer Mehrwert liegt zudem im Entwicklungspotenzial des großzügigen Grundstücks: Optional besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung und einer weiteren Bebauung beziehungsweise separaten Vermarktung der zusätzlichen Grundstücksfläche.
Ausreichend Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Das in den vergangenen Jahren umfassend renovierte und teilweise sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Kombination aus vier vermieteten Wohneinheiten, stabilen Mieteinnahmen, einem großzügigen eingefriedeten Grundstück, ausreichend Pkw-Stellplätzen sowie dem Potenzial für eine weitere Bebauung oder Vermarktung bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und zusätzliche Wertentwicklungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Objektdaten

• Objekt-ID

  50815
• Objekttypen

  Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  268,58 m²
• Nutzfläche ca.

  126,28 m²
• Grund­stück ca.

  1.414 m²
• Zimmer

  10
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  4
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1962
• Letzte Modernisierung

  2023
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Außen­stellplätze

  6
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  319.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.