Kapitalanlage mit Zukunft!

Objektnummer: 41180

63071 Offenbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

9
Zimmer
280 m²
Wohnfläche ca.
222 m²
Grund­stück ca.
569.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Das Haus befindet sich am südlichen Stadtrand von Offenbach, im Stadteil Tempelsee.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Busstation ist fußläufig zu erreichen, wo Sie mit dem Bus in wenigen Minuten zum Offenbacher Ostbahnhof gelangen. Der Offenbacher Ostbahnhof bietet eine gute Anbindung nach Frankfurt und Hanau.

Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in ca. 14 Minuten Fahrtzeit. Die Autobahn 661 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und stellt eine hervorragende Anbindung nach Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen dar. Über die B43 erreichen Sie Hanau in etwa 17 Minuten. Der nahegelegene Ortsteil Bürgel bietet durch die Nähe zum Main mit den gut ausgebauten Uferwegen, dem Kuhmühlgraben sowie dem Schultheißweiher viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mittendrin - Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Offenbach!

Rendite schlägt Inflation - dieses Doppelhaus aus den 60er Jahren hat insgesamt drei Mieteinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 280 m², die Ihnen einen guten Mietertrag versprechen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche, im Ober- und Dachgeschoss zwei gut geschnittene Wohnungen. Die Wohnung im Obergeschoss ist unbewohnt und sucht noch einen Mieter. Die jetzige Miete beträgt insgesamt 1.450 Euro pro Monat und kann durch die Vermietung der Obergeschosswohnung durch weitere 850 Euro monatlich gesteigert werden. Danach steht Ihnen ein Jahresertrag von rd. 27.000 Euro als Einnahme zur Verfügung.

Das Haus wurde ca. 1948 errichtet und in den 60er Jahren baulich erweitert. Letztmalig wurde im Jahr 2007 die Wohnung im Obergeschoss durch einen Wintergarten erweitert, ebenso alle Fenster erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit Gastraum, Sanitärräumen einer großen Küche und zwei weiteren Zimmern. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer. Das Highlight ist der große Wintergarten mit schönem Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss gefällt ebenso mit einem guten Schnitt. Durch das Flachdach hat diese Wohnung keine Schrägen wie übliche Dachgeschosswohnungen und lässt sich sehr gut nutzen.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte im Herzen von Offenbach
- Gaststätte mit zwei Wohnungen
- Mietfläche von insgesamt ca. 280 m²
- Wohnung im Obergeschoss noch mietfrei
- kleines Gartengrundstück mit Terrasse
- großer Wintergarten

Objektdaten

  • Objekt ID
    41180
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    222 m²
  • Zimmer
    9
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 355,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.02.2024
  • Gültig bis
    01.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1948
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    355,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Michael Lik, IMAXX GmbH

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