Kapitalanlage in Nentershausen

Objektnummer: 43029

56412 Nentershausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
189 m²
Wohnfläche ca.
832 m²
Grund­stück ca.
420.000 EUR
Kaufpreis
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im süd-östlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Verbandsgemeinde Montabaur, welche in 24 Gemeinden unterteilt ist: Boden, Daubach, Eitelborn, Gackenbach, Girod, Görgeshausen, Großholbach, Heilberscheid, Heiligenroth, Holler, Horbach, Hübingen, Kadenbach, Montabaur Stadt, Nentershausen, Neuhäusel, Niederelbert, Niedererbach, Nomborn, Oberelbert, Ruppach-Goldhausen, Simmern, Stahlhofen, Untershausen, Welschneudorf. Die aktuelle Einwohnerzahl verzeichnet 40.524 Personen.
Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen (auch ganz-tägig), eine Grund-, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie eine Volkshochschule sind hier ansässig.
Das Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten der Verbandsgemeinde Montabaur bietet viele Einrichtungen zum Erholen und „Abschalten“ wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, einen Tierpark sowie große Wald- und Forstgebiete.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort durch die ansässigen Nahversorger sowie Ärzte, Apotheken und Banken, welche in der Gemeinde zu finden sind, decken.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, B 49 und B 255 und ist Montabaur sehr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der ICE-Bahnhof Montabaur verbindet Köln und Frankfurt auf der ICE-Strecke sowie Siershahn und Limburg im Regionalverkehr.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1992/1993 in konventioneller, massiver Bauweise in ruhiger Randlage in Nentershausen erbaut. In einem Teil des Untergeschosses befinden sich die Kellerräume, der andere Teil ist mit ca. 52 qm zu einer kleinen 2-Zimmerwohnung ausgebaut. Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC und einen Balkon. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC und einem Balkon ausgebaut. Der großzügige Garten ist schön angelegt, für die Pkw stehen zwei Garagen sowie vier Stellplätze zur Verfügung. Alle Wohnungen sind vermietet, die Nettokaltmiete beträgt p.a. ca. 16.000,00 €. Diese Immobilie eignet sich wunderbar zur Kapitalanlage, aber auch zur teilweisen Eigennutzung und teilweisen Vermietung. Eine Besichtigung lohnt sich. Vereinbaren Sie einen Termin!

Ausstattung

normal

Objektdaten

  • Objekt ID
    43029
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    832 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    420.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2020
  • Gültig bis
    16.02.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    106.9kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Loni Trosch, IMAXX GmbH

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