Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von MR Marbach

Marbach ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil von Marburg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Universitätsstadt überzeugt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Lahntals bietet die Wohngegend ein angenehmes Ambiente fernab des städtischen Trubels, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut aufgestellten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die tägliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gesichert: Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen ein besonderer Pluspunkt, der den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.

Die Anbindung an das Marburger Stadtzentrum erfolgt bequem über den öffentlichen Nahverkehr oder auf direktem Wege mit dem Auto. Die Universitätskliniken, die Altstadt sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote der Universitätsstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Naturliebhaber kommen in Marbach ebenfalls voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die umliegende Landschaft laden zur Erholung ein und machen den Stadtteil besonders für all jene attraktiv, die Wert auf ein grünes und lebenswertes Wohnumfeld legen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Marburg-Marbach, erbaut 1974, mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² auf einem großzügigen Grundstück von 895 m². Das Objekt umfasst insgesamt 11 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Bäder, und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 22.794,- Euro mit Steigerungspotenzial.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig in Stand gehalten und renoviert. Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster im Erd-, Keller- und Appartementbereich durch moderne Einheiten mit Dreifachverglasung ersetzt (16 Fenster sowie 2 Balkontüren), eine neue Haustüre im Kellergeschoss eingebaut und das gesamte Gebäude mit einer hochwertigen Außendämmung (235 m², 140 mm Stärke) versehen. Zusätzlich wurden neue Alu-Außenfensterbänke montiert sowie ein eigener Stromzähler für das Appartement installiert.

Im Jahr 2015 wurde das Dachgeschoss komplett saniert, inklusive neuer Küche mit neuem Bodenbelag, Badsanierung, aufgefrischten Wohn- und Schlafzimmerwänden sowie einer Schallschutzwand zum angrenzenden Appartement im zweiten Schlafzimmer. 2018 folgte im Kellergeschoss die Aufarbeitung des Parketts durch professionelles Abschleifen und Versiegeln sowie die Erneuerung der Zimmertüren. Die original abgeschliffenen und neu lackierten Altholztüren höherer Qualität stehen bei Bedarf weiterhin zum Einbau zur Verfügung.

Die Bodenbeläge bestehen je nach Einheit aus Parkett, Fliesen und Laminat. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, ein Außenstellplatz, Kellerräume sowie ein Garten.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50628
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  286,55 m²
• Grund­stück ca.

  895 m²
• Zimmer

  11
• Schlafzimmer

  7
• Badezimmer

  4
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1974
• Letzte Modernisierung

  2015
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze

  4
• Kaufpreis

  529.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.