Schaffen Sie sich ein neues Zuhause. Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Ludwigsau

Das Zweifamilienhaus liegt in der Gemeinde Ludwigsau, im Ortsteil Meckbach. Diese Gegend bietet eine ruhige ländliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die Stadt. In der Umgebung gibt es Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Bad Hersfeld ist mit dem Auto schnell erreichbar und bietet kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. In Ludwigsau sind Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort attraktiv.

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus wurde 1935 errichtet, im Jahr 1968 aufgestockt und im Jahr 1989 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 2.009 m² großen Grundstück und bietet rund 297 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, sie eignet sich jedoch ideal zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten, da zwei separate Eingänge vorhanden sind.

Das Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und bietet zwei helle Wohnzimmer sowie zwei Küchen, ein Esszimmer, zwei Tageslichtbäder mit jeweils einer Dusche und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Wintergarten, von dem aus Sie auf die gemütliche Terrasse und in den weitläufigen Garten gelangen – ein perfekter Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, zwei Büros, eine Küche mit Speisekammer sowie zwei weitere Tageslichtbäder zur Verfügung. Beide Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Auch in dieser Etage profitieren alle Räume von viel Tageslicht und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial – ideal für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Projekte.

Das Haus verfügt über zwei Wintergärten – einen zur Gartenseite und einen zur Straßenseite – sowie über zwei Carports und zwei Garagen. Der gepflegte Garten bietet viele Möglichkeiten: Ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein bepflanzbares Beet runden das Angebot ab.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Optionen für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Ausstattung

- Baujahr: 1935,
- Aufgestockt 1968
- Anbau 1989
- Grundstücksgröße: ca. 2.009 m²
- Wohnfläche ca. 297 m²
- Tageslichtbad
- Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Terrasse
- Wintergarten
- Balkon
- Zwei Carport-Stellplätze
- Gartenhaus
- Unterkellert

Objektdaten

• Objekt-ID

  49264
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  272 m²
• Grund­stück ca.

  2.009 m²
• Zimmer

  10,5
• Badezimmer

  4
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1935
• Carport­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Abspache
• Kaufpreis

  319.000 EUR
• Käufer­provision

  7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.