Charmantes Dreifamilienhaus in begehrter Lage – vielseitig nutzbar

Lahnstein liegt im westlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und unterteilt sich in die beiden Stadtteile Oberlahnstein und Niederlahnstein. Mit rund 18.400 Einwohnern bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gut ausgebauter Infrastruktur.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindertagesstätten in allen Stadtteilen sowie Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen gewährleisten kurze Wege und eine solide schulische Versorgung.

Lahnstein überzeugt insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Lahntal eröffnet sich ein vielfältiges Angebot an Natur- und Outdooraktivitäten. Wander- und Radwege, darunter der bekannte Rheinsteig, sowie Weinberge und beeindruckende Ausblicke entlang von Rhein und Lahn laden zur aktiven Erholung ein. Sehenswürdigkeiten wie die Marksburg, die Burg Lahneck und der berühmte Loreleyfelsen unterstreichen den besonderen Reiz der Region.

Auch kulturell und sportlich hat Lahnstein einiges zu bieten: Neben einem Kino stehen ein Theater, ein Freibad sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Zahlreiche Vereine und Sportstätten sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Versorgung im Alltag ist durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie therapeutischen Einrichtungen bestens gewährleistet. Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung.

Nicht zuletzt überzeugt Lahnstein durch seine verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahn A61 und die Bundesstraße B9. Gute Bus- und Bahnverbindungen, unter anderem über den Rhein-Main-Verkehrsverbund, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Rhein/Main sowie Koblenz/Bonn.

Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Lahnstein/Oberlahnstein und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie bietet hervorragende Perspektiven.

Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und 1929 durch einen Anbau erweitert. Es wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und als abgeschlossene Einheiten ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch eine autarke Nutzung gewährleistet ist.

Die Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern und ca. 134 m² wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und steht aktuell zur freien Verfügung. Sie eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu einer marktüblichen Miete. Der großzügige Wohn- und Essbereich befindet sich im Anbau und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein angenehmes und offenes Wohngefühl entsteht.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss, ebenfalls mit 4 Zimmern und ca. 103 m², ist derzeit zuverlässig für 650 € Kaltmiete monatlich vermietet und stellt eine solide Einnahmequelle dar.

Die Dachgeschosswohnung mit großzügigen 5 Zimmern und ca. 108 m² ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.10.2026 frei, wodurch sich zusätzliche Optionen für Eigennutzer oder eine Neuvermietung ergeben.

Beheizt werden das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit noch über Nachtspeicheröfen beheizt; eine Anbindung an die bestehende Zentralheizung ist grundsätzlich möglich und bietet weiteres Optimierungspotenzial.

Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.125 m² Fläche – eine Seltenheit in dieser Lage. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei PKW-Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Durch die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, kurzfristiger Eigennutzungsmöglichkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial stellt dieses Dreifamilienhaus eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen dar.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48139
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  345 m²
• Grund­stück ca.

  1.125 m²
• Zimmer

  13
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1905
• Letzte Modernisierung

  2019
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  445.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.