Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Kestert!

Verbandsgemeinde Loreley
Im südwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises ist die Verbandsgemeinde Loreley beheimatet, welche sich wiederum in die Ortsteile Auel, Bornich, Braubach, Dachsenhausen, Dahlheim, Dörscheid, Filsen, Kamp-Bornhofen, Kaub, Kestert, Lierschied, Lykershausen, Nochern, Osterspai, Patersberg, Prath, Reichenberg, Reitzenhain, St. Goarshausen, Sauertal, Weisel und Weyer unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 16.810.
Die Verbandsgemeinde liegt mitten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit einer langen Geschichte, mittelalterlichem Charakter und idyllischem Flair. Die bekannten Wanderwege, wie der Rheinhöhenweg, der Rheinburgenweg und der Rheinsteig führen hier entlang. Die Landschaft ist geprägt durch die enge Rheinschleife bei dem sagenumwobenen Loreley-Felsen, Wälder, an den Steilhängen der Weinberge wächst der Riesling, u.a. in dem bekannten Weinanbaugebiet „Bopparter Hamm“, und romantische Burgen, wie die Burg Lahneck oberhalb der Lahnmündung bei Lahnstein, die Burg Liebenstein und die Burg Sterrenberg sowie die Marksburg um nur einige zu nennen.
Das kulturelle Leben wird in den einzelnen Orten durch zahlreiche Vereine, Sportstätten und Veranstaltungen geprägt.
In fast allen Ortsgemeinden gibt es Kindertagesstätten, in den größeren Orten eine Grundschule und die weiterführende Schule ist in St. Goarshausen angesiedelt.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein in großer Vielfalt vorhanden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die BAB A61 und die B9 ist die Region verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und auch in die Region Koblenz/Bonn/Köln gelegen. Eine gute Bus- und Bahnanbindung des RMV stellt den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher. Zusätzlich kann die Rheinfähre genutzt werden.

Dieses tolle Mehrgenerationenhaus bietet mit sein vier separaten Wohnungen zahlreiche Optionen. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, als Zuhause für die große Familie oder kombiniert aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Aufteilung:
EG: die große Wohnung mit ca. 128 qm verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Warmluftofen, zwei weitere Zimmer, die Küche mit EBK und Speisekammer, das Bad mit Dusche und eine große Terrasse. Ein idealer Rückzugsort um die Ruhe zu genießen.
1.OG: die Wohneinheit mit ca. 112 qm teilt sich wie folgt auf: vier Zimmer, Bad mit Dusche, Gäste-Bad (im Rohbau) und die Küche. Zwei Balkone und eine überdachte Terrasse runden das Angebot im 1.Obergeschoss ab.
2.OG: die Wohneinheit links ist ca. 51 qm groß und hat zwei Zimmer und die noch im Rohbau vorzufindende Küche und Badezimmer.
Die Wohnung rechts mit ca. 60 qm bietet Ihnen zwei Zimmer, ein Esszimmer, die Küche und ein Bad mit Wanne.
Mängel: Im 1.OG gibt es noch 1-fach verglaste Fenster und im 2.OG (links) sind die Küche und das Bad noch auszubauen.
Für Ihre Pkws stehen Ihnen zwei Garagen und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Eine solide Kapitalanlage im schön gelegenen Kestert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

• Objekt-ID

  46178
• Objekttypen

  Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  330 m²
• Grund­stück ca.

  318 m²
• Zimmer

  12
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1946
• Letzte Modernisierung

  2020
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  3
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  389.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95% inkl. gesetzl. MwSt.