Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – inkl. einem 3-FH als Kapitalanlage in Dauborn!!!

Die Gemeinde Hünfelden, gelegen im südlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, setzt sich aus den Ortsteilen Dauborn, Heringen, Kirberg, Mensfelden, Nauheim, Neesbach und Ohren zusammen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.800.

Insgesamt sieben Kindergärten, welche zum Teil eine Ganztagsbetreuung und Krippenplätzen bieten, sind in der Gemeinde vorhanden. Die kooperative Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium) befindet sich im Ortsteil Dauborn.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in Hünfelden angesiedelt.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter zwei Freibäder, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie diverse Jugend- und Seniorenprogramme bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltagsstress.

Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und die Bundesstraßen B417 und B8, ist Hünfelden verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der ICE-Bahnhof in Limburg-Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Büro-/Lagerfläche für Ihre Firma? Oder eine Kombination von allem? Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Diese, in verkehrsgünstiger Ortsmitte von Dauborn gelegene und äußerst interessante Liegenschaft (Baujahr etwa um 1900) besteht aus zwei separaten Wohnhäusern.
Das vordere, immer wieder modernisierte, Dreifamilienhaus ist komplett vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 15.572,00 €.
Die als Wohnhaus umgebautet Scheune bietet eine weitere separate Wohneinheit, welche derzeit durch die Eigentümerin selbst genutzt wird. Eine separate Vermietung ist aber natürlich auch hier möglich. Die beiden Häuser sind durch einen Zwischenbau verbunden. Dieser wird z.Zt. als Lagerfläche bzw. Büro genutzt. Dieser Bereich, wie auch weitere Teile der Scheune, bieten zusätzliches Ausbaupotenzial um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Der Innenhof verbindet die beiden Wohnhäuser und bietet Platz für PKW-Stellplätze sowie einen offenen Bereich zum Entspannen. Der Garten hinter der Scheune bietet weitere Ruhe- und Freizeitfläche.
Beide Immobilie sind unterkellert bzw. teilunterkellert und bieten somit zusätzliche Lagerflächen.
Die Böden der Immobilien bzw. der einzelnen Wohnungen sind mit Marmor, Fliesen, Laminat, Vinyl und Holzdielen belegt. Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert.
Eine besondere Immobilie mit vielen Optionen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Objektdaten

• Objekt-ID

  50589
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  196 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  18,76 m²
• Grund­stück ca.

  546 m²
• Zimmer

  7
• Badezimmer

  5
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1900
• Status

  vermietet
• Außen­stellplätze

  3
• Kaufpreis

  349.500 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.