Teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus zur vielseitigen Nutzung

Objektnummer: 40471

63695 Glauburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

13
Zimmer
240 m²
Wohnfläche ca.
1.339 m²
Grund­stück ca.
498.000 EUR
Kaufpreis
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Glauberg.

Die Gemeinde Glauburg, mit ihren 3.081 Einwohnern, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und setzt sich aus den Ortsteilen Glauburg und Stockheim zusammen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken, dank ansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreicher Nahversorger und Restaurants. Zudem verfügt Glauburg über zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule. Die nächstgelegene, weiterführende Schule befindet sich ganz in der Nähe (Gesamtschule Konradsdorf in Ortenberg). Diese können Ihre Kinder bis zum Abitur besuchen.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter besonders hervorzuheben die Keltenwelt am Glauberg, Sportplätze sowie verschiedene Vereine, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die Lage am Vulkanradweg ist für Radsportler ideal.

In ca. 5 Minuten erreicht man die BAB A45. Glauberg hat eine eigene Bahn-Haltestelle, hier können Sie direkt in die Regionalbahn Richtung Gießen bzw. Frankfurt einsteigen.

Objekt­beschreibung

Dieses Gebäude-Ensemble befindet sich auf einem circa 1.339 m² großen Grundstück direkt am Ortsrand von Glauburg–Glauberg. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde circa 1900 erbaut, im Jahr 1960 angebaut und in 1996 komplett saniert. Hierbei wurden sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen sowie die Heizung erneuert. Ebenso wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Öl-Zentralheizung befindet sich im Keller.

Das Wohnhaus beinhaltet zwei Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet sind. In einem Anbau des Wohnhauses befinden sich die Öltanks.

Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune finden Sie das Materiallager eines Handwerksbetriebes. Im ersten Obergeschoss ist das Büro, welches vom Grundriss her auch zur Wohnung umfunktioniert werden kann.

In einem Nebengebäude befindet sich im oberen Bereich ein Apartment, welches mit wenigen Handgriffen fertig gestellt werden kann. Unter dem Apartment befindet sich noch eine Garage. Im Obergeschoss der Scheune befindet sich weitere Ausbaureserve zur Errichtung einer vierten Wohneinheit über zwei Ebenen. Für das Apartment und die Ausbau Reserve gibt es bereits einen vorbereiteten Bauantrag, welcher noch auf seine Genehmigung wartet. Angrenzend an die Scheune befindet sich die Lagerhalle des Handwerksbetriebes und ein großes Außenlager. Dieses ist durch eine separate Zufahrt erreichbar.

Gerne überzeuge ich Sie vom großen Potenzial dieser Imobilie bei einer Besichtigung!

Objektdaten

  • Objekt ID
    40471
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    1.339 m²
  • Zimmer
    13
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    498.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.08.2017
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Andreas Mohn, IMAXX GmbH

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