Zwei Dreifamilienhäuser mit Abgeschlossenheit und zusätzlichem Baufenster

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Ortsteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 88.329.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform ansässig, ebenso eine Volkshochschule.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Flughafen 74,12 km | Fernbahnhof 1,17 km | Bus 46,41 km 

Beschreibung

Das hier angebotene Immobilienpaket in Gießen bietet eine einzigartige Gelegenheit, in zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit zusätzlichem Baufenster zu investieren.
Die beiden Objekte stehen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.076 m².
Das Ensemble umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 412 m².
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 41.508 €, mit einem Potenzial zur Steigerung auf 60.000 € (Sollmiete).
Beide Häuser sind vollständig vermietet und profitieren von der guten Lage in Gießen.
________
Schießgärten 21:
Das Gebäude Schießgärten 21, Baujahr 1964, umfasst drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 80 m² Wohnfläche und Balkonen. Zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten bietet ein Zimmer mit Bad im Keller (ca. 21 m², jedoch keine offizielle Wohnfläche). In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, darunter eine neue Gaszentralheizung im Jahr 2014, die Renovierung der Wohnung im 1. OG im Jahr 2021 sowie die Erneuerung der Nebeneingangshaustür im Jahr 2024.
________
Schießgärten 23:
Das zweite Objekt, Schießgärten 23, wurde 1928 erbaut und umfasst ebenfalls drei 3-Zimmer-Wohnungen (2x 59 m², 1x 52 m²). Eine Besonderheit ist hier das die WC´s sich auf dem Flur befindet. Dieses Gebäude wurde ebenfalls umfassend renoviert: So wurden das Dach 2016 vollständig erneuert, mehrere Wohnungen zwischen 2016 und 2018 renoviert und 2019 eine neue Gasetagenheizung in allen Wohnungen installiert.

_______
Neubau:
Zusätzlich zu den bestehenden Immobilien bietet das Paket ein attraktives Neubaupotenzial. Für ein Baugrundstück auf dem hinteren Teil des Areals liegt bereits ein genehmigter Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten vor. Die geplante Wohnfläche beträgt insgesamt 285 m², aufgeteilt in Wohneinheiten von 59 m², 76 m², 79 m² und 71 m².

_______
Abgeschlossenheit:
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits genehmigte Abgeschlossenheitserklärung für alle bestehenden Wohneinheiten, was die separate Veräußerung einzelner Einheiten ermöglicht.

Diese Immobilienkombination bietet nicht nur eine solide Rendite bei bestehender Vermietung, sondern auch erhebliches Potenzial für Wertsteigerung durch die Entwicklung des Neubauprojekts.
Die zentrale Lage in Gießen sorgt für eine starke Nachfrage und bietet ausgezeichnete Perspektiven für Investoren.

Nutzen Sie diese Chance, ein renditestarkes Immobilienpaket in erstklassiger Lage zu erwerben!

Ausstattung

• Massivbauweise • Einbauküche • großer Garten • gute Verkehrsverbindung • Keller • Rollläden • Waschküche • Stellplätze • Tageslichtbad

Sonstige Informationen

Energieausweisdaten nach GEG
Schießgärten 21: B/102,82kWh(m²*a)/Gas/1964/D
Schießgärten 23: B/143,23Wh(m²*a)/Gas/1928/E

Objektdaten

• Objekt-ID

  46240
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  412 m²
• Grund­stück ca.

  1.076 m²
• Zimmer

  19
• Schlafzimmer

  6
• Badezimmer

  6
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1964
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Stellplätze gesamt

  3
• Stellplätze

  3
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  1.249.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt