*Preis gesenkt!„ Mehrparteienhaus (Bj. 1986) zur Geldanlage in Gießen/Lützellinden

Objektnummer: 37799

35398 Gießen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
136 m²
Wohnfläche ca.
483 m²
Grund­stück ca.
299.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Universitätsstadt Gießen
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Ortsteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 88.329.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform ansässig, ebenso eine Volkshochschule.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Bei dem 1986 erbauten Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße von Gießen-Lützellinden. Im Haus befinden sich bisher zwei 2-Zimmer-Wohnungen (je ca. 56 m² Wohnfläche), von denen eine aktuell leer steht, sowie ein Dachgeschoß, welches durch einen Ausbau zu einer dritten Wohnung (ca. 40 qm) werden kann. Der Ausbau der Dachgeschoßwohnung ist vom Käufer fertigzustellen.
Die Größe der Wohnungen lassen eine dauerhaft gute Vermietbarkkeit erwarten. Das Haus ist vollunterkellert. Der Kellerboden ist gefliest.
Hinter dem Wohngebäude befindet sich ein großer Innenhof mit überdachten Unterstellmöglichkeuten und einer Scheune.

Objektdaten

  • Objekt ID
    37799
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 187,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2022
  • Gültig bis
    02.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    187,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Andreas Lenz, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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