Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit tollem Blick ins Grüne

Stadt Gelnhausen
Unterteilt in die Ortsteile Gelnhausen, Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth, befindet sich die Stadt Gelnhausen im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beläuft sich auf 23.220 Einwohner.

Lokale Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Hallenbad und ein Freibad sorgen für Spaß für Groß und Klein. Besonders sehenswert ist die historische Altstadt mit ihren zahlreichen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern.

Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte sowie Optiker sind in der Stadt Gelnhausen angesiedelt. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur sowie eine Berufsschule vorhanden. Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Gelnhausen für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Blick auf das grüne Würgebachtal bietet auf einer Grundstücksfläche von 816 m² eine Wohn- und Nutzfläche von 264 m². Die Besonderheit dieser Immobilie ist die Helligkeit der einzelnen Räume und der wunderschöne Blick direkt ins Grüne. Hier fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub!

Ursprünglich 1968 als Einfamilienhaus gebaut, wurde das Gebäude 1993 aufgestockt und in ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten umgewandelt. Die Wohneinheiten, deren Wohnflächen zwischen 34 und 110 m² variieren, haben jeweils zwei bis drei Zimmer. Alle Einheiten sind vermietet und generieren einen jährlichen Ertrag von 26.160 € mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Dank der Hanglage ist die Wohnung im Untergeschoss ebenerdig zugänglich und hat direkten Zugang zum Garten. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung auf der Terrasse und genießen im Winter die behagliche Wärme des Kaminofens.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2022 umfassend saniert und modernisiert. Diese Wohnung hat einen Balkon mit atemberaubendem Blick.

Die Wohnungen im Dachgeschoss sind durch große Fenster lichtdurchflutet und haben jeweils eine Küchenzeile, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich die Heizungsanlage, die im Jahr 2009 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt wurde. Zusätzlich gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum sowie separate Kellerräume für die jeweiligen Mieter.

Verkehrstechnisch ist das Haus sehr gut angebunden. Die Bushaltestelle und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Gerne überzeuge ich Sie von den Besonderheiten der Immobilie bei einer Besichtigung!

Objektdaten

• Objekt ID

  44399
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  264 m²
• Grund­stück ca.

  816 m²
• Zimmer

  10
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  4
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1968
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  gehoben
• Status

  vermietet
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  599.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.