Saniertes MFH mit 4 Wohneinheiten – Große Einheit im EG selbst nutzen + Mieteinnahmen erzielen !

Friedrichsdorf ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen mit rund 25.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Taunus aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den internationalen Flughafen Frankfurt. Durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur ist Friedrichsdorf ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler.

In der Innenstadt von Friedrichsdorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Hessische Puppenmuseum oder das Museum im alten Rathaus.
Für Familien bietet Friedrichsdorf ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Taunus-Therme Spa und die Saalburg, ein rekonstruiertes Römerkastell. Insgesamt ist Friedrichsdorf eine attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine gute Wahl ist.

Friedrichsdorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglicht sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Rhein-Main-Region. Über die A5 ist die Frankfurter Innenstadt in 20-25 Minuten und Frankfurter Flughafen in 25-30 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie 5 bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Frankfurt in 30 Minuten und nach Bad Homburg in nur 5 Minuten.

In top Lage von Friedrichsdorf, ruhig und zentral, direkt an einem Park gelegen und nur 5 Minuten fußläufig bis zur Innenstadt, steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 auf einem 451 m² großen Grundstück. 1967 wurde das Haus erweitert und in den Jahren 2020/2021 erfolgte eine grundlegende Sanierung. Das Haus wurde bis auf die Grundmauern entkernt und wie folgt neu aufgebaut: Fenster mit elektrischen Jalousien, neue Elektroanlage komplett, Wasserleitungen Zu- und Ablauf sowie Heizungsleitungen, Bäder, Böden, Wände, Decken, Türen, Einbau einer Fußbodenheizung im EG sowie Aufbringen einer Fassadendämmung außen. Der Energieausweis mit 85 kWh/m² belegt die durchgeführte energetische Modernisierung. Eine Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen und eine Dokumentation der Sanierung mit aussagefähigen Bildern liegt vor.

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten bietet ca. 242 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 4 Bäder über zwei Etagen. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer: Einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche, ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad, ein Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer und ein Duschbad. Über den Wohnbereich gelangt man zur Terrasse und Garten mit überdachtem Pool. Dieser Bereich ist aktuell etwas „out of shape“ Individualität ist hier gegeben. Der beheizbare Pool zurzeit außer Betrieb, aber funktionsfähig. Im Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohnungen: Eine 2-Zi-Wohnung mit Balkon, ca. 66 m², eine 1-Zi-Wohnung, ca. 23,5 m² und eine 1-Zi-Wohnung, ca. 25,5 m². Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Hobbyraum ca. 34 m² der baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen ist. Nach Neu- gestaltung ist hier ein Wohn- / Schlafbereich mit Einbauküche und Duschbad entstanden.

Zudem gehören zum Haus noch zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Nebenkostenabrechnung über Techem sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung.

Ob als Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die von Mieteinnahmen profitieren möchten - diese Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten.

Als Anlage finden Sie ein ausführliches Exposé, in dem die aktuellen sowie die potenziellen Mieteinnahmen der einzelnen Wohneinheiten detailliert aufgeführt sind. Sollten Sie noch weitere Unterlagen benötigen, sprechen Sie uns gerne an.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung zusätzlicher Innenaufnahmen der Wohnungen im Obergeschoss verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen diese bei Interesse in einer separaten Fotodokumentation zur Verfügung.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47594
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  242 m²
• Nutzfläche ca.

  115 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  40 m²
• Gartenfläche ca.

  130 m²
• Grund­stück ca.

  451 m²
• Zimmer

  8
• Badezimmer

  4
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1928
• Letzte Modernisierung

  2021
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  3
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  949.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.