Saniertes MFH mit 5 Wohneinheiten – Kapitalanlage mit Potenzial oder teils zur Eigennutzung!

Friedrichsdorf ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen mit rund 25.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Taunus aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den internationalen Flughafen Frankfurt. Durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur ist Friedrichsdorf ein beliebter Wohnort für Familien und Pendler.

In der Innenstadt von Friedrichsdorf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Hessische Puppenmuseum oder das Museum im alten Rathaus.
Für Familien bietet Friedrichsdorf ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Taunus-Therme Spa und die Saalburg, ein rekonstruiertes Römerkastell. Insgesamt ist Friedrichsdorf eine attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine gute Wahl ist.

Friedrichsdorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglicht sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Rhein-Main-Region. Über die A5 ist die Frankfurter Innenstadt in 20-25 Minuten und Frankfurter Flughafen in 25-30 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie 5 bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Frankfurt in 30 Minuten und nach Bad Homburg in nur 5 Minuten.

In ruhiger und zentraler Lage von Friedrichsdorf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 auf einem 451 m² großen Grundstück. 1967 wurde das Haus erweitert und in den Jahren 2020/2021 erfolgte eine umfassende Sanierung. Abgesehen von den Gewerken Dach und Heizung wurde das Haus bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut wie folgt: Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Böden, Wände, Decken, Türen, Einbau einer Fußbodenheizung im EG sowie Aufbringen einer Fassadendämmung außen. Der Energieausweis mit 85kWh/m² belegt die durchgeführte energetische Modernisierung. Eine Aufstellung der Sanierungsmaßnahmen mit aussagefähigen Bildern liegt vor. Das Mehrfamilienhaus bietet ca. 242 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 5 Bäder über drei Ebenen.

Das Objekt bietet zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten:
1. Teilweise Eigennutzung: Die hochwertige Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² kann selbst genutzt werden, während die vier weiteren Einheiten (OG, Souterrain) vermietet bleiben mit aktuellen Mieteinnahmen von ca. 23.040 € p.a.

2. Vollvermietung als Kapitalanlage: Bei kompletter Vermietung aller fünf Einheiten sind realistische Netto-Kaltmieteinnahmen von ca. 45.612 € p.a. möglich.

Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer: einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche, ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad, ein Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer und ein Duschbad. Über den Wohnbereich gelangt man zur Terrasse und Garten mit überdachtem Pool. Dieser Bereich ist aktuell etwas „out of shape“. Der Pool könnte wieder in Betrieb genommen oder als Gartenfläche umgestaltet werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohnungen: eine 2-Zi-Wohnung mit Balkon, ca. 66 m², eine 1-Zi-Wohnung, ca. 23,5 m² und eine 1-Zi-Wohnung, ca. 25,5 m². Im Souterrain gibt es ein weiteres 1-Zi-Apartment (baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen), ideal als Homeoffice oder für Gäste. Zudem gehören zum Haus zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Nebenkostenabrechnung über Techem sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die von Mieteinnahmen profitieren möchten – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten.

Als Anlage finden Sie ein ausführliches Exposé, in dem die aktuellen sowie die potenziellen Mieteinnahmen der einzelnen Wohneinheiten detailliert aufgeführt sind. Sollten Sie noch weitere Unterlagen benötigen, sprechen Sie uns gerne an.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung zusätzlicher Innenaufnahmen der Wohnungen im Obergeschoss verzichtet. Gerne stellen wir Ihnen diese bei Interesse in einer separaten Fotodokumentation zur Verfügung.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46738
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche ca.

  242 m²
• Nutzfläche ca.

  115 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  40 m²
• Gartenfläche ca.

  130 m²
• Grund­stück ca.

  451 m²
• Zimmer

  10
• Badezimmer

  5
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1928
• Letzte Modernisierung

  2021
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  3
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  990.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.