Die Gelegenheit für Kapitalanleger! Teilmodernisiertes Dreifamilienhaus in Dornburg-Thalheim

Objektnummer: 42510

65599 Dornburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

13
Zimmer
395,29 m²
Wohnfläche ca.
825 m²
Grund­stück ca.
399.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Gemeinde Dornburg
Gemeinde Dornburg, gelegen im nordwestlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, zählt aktuell 8.567 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Dornburg, Frickhofen, Langendernbach, Wilsenroth und Thalheim.
Die Einwohner der Gemeinde können den größten Teil ihres täglichen Bedarfs dank der ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie Nahversorgern und Einzelhandelsgeschäften direkt vor Ort decken. Mit Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig), welche sich in allen Ortsteilen befinden, ist für die Betreuung des Nachwuchses gesorgt. Die Gemeinde verfügt außerdem über Grundschulen in den Ortsteilen Dorndorf, Langendernbach, Thalheim und Wilsenroth. In Frickhofen befindet sich die Mittelpunktschule St. Blasius mit Grund-, Haupt- und Realschulzweig.
Die Freizeiteinrichtungen Dornburgs, darunter das Freibad, Dorfmuseen sowie Sportanlagen verschaffen Erholung und Spaß gleichermaßen.
Die nächstgelegene Bundesstraße, die B54, verläuft durch Langendernbach, die die direkte Anbindung in nur ca. 15 Fahrminuten zur BAB A3 ermöglicht.
Der ÖPNV wird hingegen durch die Ortsteile Wilsenroth und Frickhofen abgedeckt, welche jeweils über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Limburg – Kreuztal verfügen.

Objekt­beschreibung

Dieses gut erhaltene Dreifamilienhaus wurde 1978 auf einem 825m² großen Grundstück in Dornburg-Thalheim erbaut.

Insgesamt bietet das Objekt 395m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: KG: 97,83m² - EG: 162,08 - DG: 135,38m²
Aktuell ist die Dachgeschosswohnung vermietet. Die beiden anderen Wohnung sind sofort vermietbar.
Die Kaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt aktuell 510€. Erhöht wurde die Miete vor einem Jahr.

Insgesamt beträgt die Sollmiete des Objekts ca. 29.400€ pro Jahr.

Das Objekt wurde zuletzt mit der Sanierung der Bäder (2018), sowie dem Umbau der Heizanlage von Öl auf Gas (2021) modernisiert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.

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Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42510
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    395,29 m²
  • Nutzfläche ca.
    82,79 m²
  • Grund­stück ca.
    825 m²
  • Zimmer
    13
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Garagen
    7 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.10.2022
  • Gültig bis
    12.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Matthias Merz, IMAXX GmbH

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