Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes MFH voll vermietet!

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Diese gepflegte Immobilie wurde ca. im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtet und in 1970 durch einen Anbau erweitert. Die Merkmale wie: verkehrsgünstige, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage sowie, komplette Vermietung, sprechen für sich.
Im Kellergeschoß befinden sich verschiedene Lager- und Abstellräume sowie die zugeordneten Kellerräume der Mieter.
Das Erdgeschoß sowie das Obergeschoß teilen sich jeweils wie folgt auf: Drei separate Zimmer (diese werden z.Zt. als Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Arbeitszimmer genutzt), die Küche, der Flur mit Gäste-WC und das Badezimmer. Die Bäder wurden 2023 komplett saniert.
Im Dachgeschoss finden Sie folgende Einteilung vor: Zwei separate Zimmer, die Küche, der Flur mit Gäste-WC sowie ein Badezimmer.
Neue Etagenheizungen wurden im DG in 2026, im 1.OG in 2022 eingebaut. Die Etagenheizung im EG ist aus 1991.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder PVC belegt. Die Wände und Decken sind verputzt, tapeziert oder mit Holz verkleidet.
Der schöne große Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und lädt zur Entspannung ein.
Zwei Parkmöglichkeiten befinden sich im Hof. Die zusätzliche Garage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Eine Immobilie komplett vermietet als Kapitalanlage mit Entwicklungspotential. Die JNKM z. Zt. beträgt 18.060,00 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Objektdaten

• Objekt-ID

  38981
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  174 m²
• Nutzfläche ca.

  64 m²
• Grund­stück ca.

  548 m²
• Zimmer

  8
• Badezimmer

  3
• Terrassen

  2
• Heizungsart

  Etagenheizung
• Baujahr

  1924
• Zustand

  teil-/vollrenoviert
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Kaufpreis

  349.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt