Neuwertiges Zweifamilienhaus mit atemberaubendem Panoramablick in Ranstadt-Dauernheim

Objektnummer: 42891

63691 Dauernheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

8
Zimmer
280 m²
Wohnfläche ca.
656 m²
Grund­stück ca.
648.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Gelegen im östlichen Teil des Wetteraukreises, befindet sich die Gemeinde Ranstadt, zusammengesetzt aus den Ortsteilen Bellmuth, Bobenhausen I, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Ranstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 5.217.
Da sowohl Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger in der Gemeinde angesiedelt sind, können die Einwohner den größten Teil des täglichen Bedarfs vor Ort decken. Für den Familiennachwuchs stehen zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich im benachbarten Ortenberg.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg und verschiedene Vereine, bieten Ausgleich zum Alltagsstress.
Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die in nur 5 Minuten zu erreichen ist, macht Ranstadt zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses individuell gestaltete Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihres Wohntraumes. Dank der baulichen Gegebenheiten passt es sich flexibel Ihren Bedürfnisse an. Ob Mehrgenerationenhaus, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung – das Raumangebot lässt alles zu. In Hanglage gebaut verfügt, das Haus über großen südöstlich ausgerichtete Fensterfronten mit atemberaubendem Blick in das Tal der Nidda.
Die Liegenschaft ist in 2 Abschnitte untergliedert, welche sich harmonisch ergänzen. Der links liegende Teil, im Jahr 2000 erbaut und 2018 nochmals erweitert bzw. modernisiert, umfasst ca. 160 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer, Küche und Bäder verteilen. Ein besonderes Highlight hier ist die großzügige, offen gestaltete Wohnebene, welche sich über beide Hausabschnitte erstreckt. Auf rund 90 m² Wohnfläche befinden sich hier der Wohnbereich, der Essbereich mit davor liegendem Balkon und die offene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie das Gäste-WC. Das darüber liegenden Dachgeschoss beherbergt 3 weitere Zimmer sowie das voll ausgestattet Tageslichtbad.
Der 2018 errichtete Anbau bietet weitere 120 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Er verfügt über einen separaten Eingang. In der unteren Etage befinden sich ein Zimmer mit Duschbad und großer Terrasse. Die obere Etage ist unterteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offenen Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Das Hanggrundstück ist auf der linken Seite durch große Steinquader abgefangen. Die so entstandene Grünfläche wartet auf Ihren grünen Daumen. Zur Liegenschaft gehören 3 Garagenstellplätze (1 * Doppelgarage, 1 * Einzelgarage).
Gerne laden wir Sie ein den Charme dieses außergewöhnlichen Hauses kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns um das ausführliche Exposé zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

• Einbauküche
• 3 Bäder
• Gäste-WC
• Kaminofen
• elektrische Rollläden
• Fliesenböden
• 2 Terrassen
• 2 Balkone
• Hobbyraum
• Panoramablick

Objektdaten

  • Objekt ID
    42891
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    656 m²
  • Zimmer
    8
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    2018
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaufpreis
    648.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 33,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.05.2023
  • Gültig bis
    30.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­verbrauch
    33,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Kontaktdaten

Bernd Klein, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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