Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in Butzbach/Kirch-Göns

Objektnummer: 43034

35510 Butzbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

9
Zimmer
277 m²
Wohnfläche ca.
2.105 m²
Grund­stück ca.
849.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.531.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Flughafen 57 km | Fernbahnhof 450 m | Autobahn 4 km | Bus 38 km 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Rande eines Wohngebiets und liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs von Kirch-Göns.

Das Anwesen wurde im Jahr 1905 auf einem großzügigen Grundstück von 2.105 m² errichtet, mehrfach erweitert und teilweise kernsaniert, es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude umfasst drei (z.Zt. nicht vermietete) Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 277 m². Zusätzlich dazu gibt es angrenzende Hallen und Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 696 m², die derzeit an eine Kfz-Werkstatt und Lager vermietet sind.

Im Jahr 2010 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und teilweise saniert. Die Wohnräume sind bereits mit Einbauküchen und Kaminöfen ausgestattet. Eine Entkalkungsanlage wurde ebenfalls installiert.

Die beheizbaren Hallen verfügen über elektrische Rolltore, die eine einfache Zufahrt ermöglichen. Ein Teil der Hallen ist unterkellert, was zusätzliche Lagerfläche schafft. Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen stehen auf dem Gelände zur Verfügung.

Das Anwesen bietet zudem einen Garten, der auch Raum für mögliche Erweiterungen bietet.

Aktuell sind die Wohneinheiten nicht vermietet. Die beiden Gewerbeeinheiten erzielen jedoch eine Jahresnettokaltmiete von über 21.560 €.

Die Immobilie profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage in der Nähe der Bundesstraße 3 sowie der Autobahn 485. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihnen das volle Potenzial dieses Objektes näher zu erläutern.

Details im Überblick:
- 3 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- Gesamte vermietbare Fläche: ca. 973 m²
- Wohnfläche: ca. 277 m²
- Gewerbefläche inkl. Nutzfläche: ca. 696 m²
- Heizungsart: Öl- und Gasheizungen
****
Für das Areal liegt kein B-Plan vor. Der Bereich ist nach § 34 BauGB zu beurteilen.

Ausstattung

- elektrische Rolltore
- Entkalkungsanlage
- Keller
- Garten
- Kaminofen

Objektdaten

  • Objekt ID
    43034
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Lage
    1b
  • Wohnfläche ca.
    277 m²
  • Gesamtfläche ca.
    973 m²
  • Grund­stück ca.
    2.105 m²
  • Zimmer
    9
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    14
  • Stellplätze
    14 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Kontaktdaten

Kai Fetzer, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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