Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Büdingen

Stadt Büdingen

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein.

Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A66 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant.

Mitten in der historischen Altstadt von Büdingen befindet sich dieses charaktervolle, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1850. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet insbesondere durch den derzeit überwiegend leerstehenden Zustand interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die das Objekt nach ihren individuellen Vorstellungen entwickeln möchten.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit. Derzeit ist lediglich eine Wohnung vermietet, während die übrigen Einheiten leer stehen. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen neu zu vermieten, teilweise selbst zu nutzen oder ein alternatives Nutzungskonzept umzusetzen.

Die Wohnungen verteilen sich auf verschiedene Ebenen des Gebäudes. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Eine weitere Wohnung mit ca. 48 m² liegt im 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 42 m². Besonders individuell gestaltet sich die vierte Wohnung, die sich vom 2. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss erstreckt und im rückwärtigen Bereich des Gebäudes im Hinterhaus liegt. Die Verbindung der beiden Ebenen erfolgt über eine Wendeltreppe und verleiht dieser Einheit einen besonderen, individuellen Charakter.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aufgrund der zentralen Lage grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet ist. Die Kombination aus mehreren Wohnungen und einer Gewerbefläche macht das Objekt zu einer interessanten Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Als praktische Ergänzung steht dem Objekt eine zusätzliche Lagerfläche in Form eines alten Kellerraums im unmittelbar benachbarten Gebäude zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, der beispielsweise für Fahrräder, Werkzeuge, saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder andere feuchtigkeitsunempfindliche Lagergüter genutzt werden kann. Hinweis: Aufgrund des Alters des Kellerraums und der vorhandenen leichten Feuchtigkeit eignet sich dieser insbesondere für eine entsprechende Lager- und Abstellnutzung und nicht für die Lagerung feuchtigkeitsempfindlicher Gegenstände.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  49849
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  215 m²
• Grund­stück ca.

  136 m²
• Zimmer

  9
• Küche

  Einbauküche
• Baujahr

  1850
• Zustand

  sanierungsbedürftig
• Status

  vermietet
• Außen­stellplatz

  1
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  399.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.