Zwei modernisierte Wohnhäuser mit ansprechender Architektur

Die Gemeinde Brechen, gelegen im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, unterteilt sich in die Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau und beheimatet aktuell rund 6.400 Einwohner.

Die Einwohner der Gemeinde können durch eine Anzahl an ansässigen Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und Banken den größten Teil ihres täglichen Bedarfs vor Ort decken. Ebenso ist eine Diakoniestation und ein Seniorenheim in der Gemeinde angesiedelt. Kinderbetreuungseinrichtungen (teils ganztägig) sind in allen Ortsteilen vorhanden. Der Ortsteil Niederbrechen verfügt zudem über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig außerdem befindet sich in Oberbrechen eine weitere Grundschule.

Freizeiteinrichtungen, darunter gut ausgebaute Sport- und Freizeitanlagen, öffentliche Büchereien sowie der hessische Radfernweg R8, der durch die Ortsteile Niederbrechen und Oberbrechen führt, bieten Erholung und Abwechslung.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle der BAB A3 sowie die durch die Gemeinde verlaufende B8 ist Brechen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Limburg - Niedernhausen - Frankfurt bzw. Wiesbaden. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Beschreibung

Zwei besondere Immobilien mit außergewöhnlichen Optionen!!!

Beim Kauf einer Immobilie ist die Lage und Einteilung von entscheidender Bedeutung.
Diese beiden neu renovierten/sanierten Immobilien wurden in einer vertrauensvollen Umgebung von Brechen im Ortsteil Werschau erbaut.

Mit durchdachten Grundrissen wurde die Wohnfläche von insgesamt ca. 429 m² perfekt genutzt.
Ob als Kapitalanlage oder selbst genutzt oder als Kombination von Beidem, bietet die Immobilie eine vielseitige Nutzung. Die Liegenschaft unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Das Haupthaus mit ca. 239 m² Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoss wie folgt auf: Ein großer Eingangsbereich, verschiedene Heizungs-/Abstellräume und ein großzügiger Raum (mit separatem Zugang vom Hof) der z.B. als Büro oder Werkstatt genutzt werden kann.
Ebenso befindet sich, mit separatem Eingang, die schöne ELW mit ca. 48 m² Wohnfläche im Haupthaus. Die Wohnung teilt sich in einen offenen Wohn-/Essbereich mit EBK, ein separates Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine auf.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen: Der Galerie/Flurbereich, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, ein separates Zimmer mit einem abgeteilten Bereich, der z.B. als Ankleidezimmer genutzt werden könnte und als Highligt, der großzügige offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich zur Verfügung. Hier bieten sich die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten an. Über die offene Holztreppe erreichen Sie eine Zwischenetage zum 2. Obergeschoss und von dort weiter zur großzügigen Galerie. Beide Ebenen bieten ausreichend Platz für Wohnnutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates riesiges Schlafzimmer über zwei Ebenen, ein modernes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Dusche sowie ein weiteres separates Zimmer runden diese Etage ab.
Vom großen Schlafzimmer führt eine Holzleiter zum Dachgeschoss. Hier bestehen weitere Stauflächen.

Das separate Vorderhaus bietet folgende Einteilung: Im Erdgeschoss der Eingang-/Flurbereich, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Über die geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, mit zwei separaten Zimmern und einem Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne. Über eine weitere geschlossene Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei separaten Zimmern und einer Diele die z.B. als Ankleidebereich genutzt werden könnte.
Dem Vorderhaus könnte auch die große Dachterrasse zugeordnet werden, die sich vor dem Eingangsbereich befindet.

Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Der Innenhof ist komplett gepflastert ein Außenbereich mit Rasenfläche steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilien wurden umfassend zwischen 2020 und 2024 renoviert und modernisiert, z.B. wurden alle Fenster, teilweise die elektr. Anlagen inkl. Stromzähler und die Versorgungsleitungen und eine neue Heizungsanlage inkl. den Heizkörpern erneuert. Ebenso wurde die Fassade inkl. dem Fachwerk und den Schieferarbeiten überarbeitet.

Sie suchen das Besondere mit vielen Möglichkeiten? Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Termin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

teilweise Fachwerk
gepflasterter Hof
ansprechende Architektur

Objektdaten

• Objekt-ID

  46129
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  429 m²
• Nutzfläche ca.

  56 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  26 m²
• Gartenfläche ca.

  50 m²
• Grund­stück ca.

  481 m²
• Zimmer

  11
• Badezimmer

  4
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1979
• Letzte Modernisierung

  2024
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  2
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  649.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gestzl. MwSt.