Tolles Angebot! 2 Häuser im Paket – Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger!

Objektnummer: 40411

65626 Birlenbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

12
Zimmer
318 m²
Wohnfläche ca.
655 m²
Grund­stück ca.
350.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Verbandsgemeinde Diez
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.153 Einwohner verzeichnen kann.
Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objekt­beschreibung

Kombinieren Sie mit diesem Sonderpaket Ihre Eigennutzung mit einer Kapitalanlage. Zum Verkauf stehen zum Einen ein Einfamilienhaus - nachfolgend Haus 1 genannt - und zum Anderen ein Ein-/Zweifamilienhaus - nachfolgend Haus 2 genannt.
Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam im Paket veräußert.
Das Haus 1 mit ca. 190 qm Wohnfläche steht aktuell leer und das Haus 2 mit ca. 127 qm Wohnfläche ist vermietet!
Das einzigartige Angebot bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit ein Mehrgenerationswohnen zu ermöglichen, als auch der Selbstnutzung eines der Häuser und Vermietung der anderen Einheiten. Hier sind Ihrer Fantasie und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt!
Haus 1 teilt sich wie folgt auf:
Im unterkellerten Bereich befinden sich neben den Kellerräumen auch der Heizungsraum! Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen drei Zimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen die Küche mit EBK, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und drei weitere Zimmer zur Verfügung! Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss. Hier bieten Ihnen zwei zusätzliche Zimmer und ein Speichernutzraum ausreichend Platz und Nutzungsmöglichkeiten!
Haus 2 bietet Ihnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen zu den vermieteten Wohnungen!
Außerdem gibt es noch einen Werkstattraum, welcher Ihnen viele Möglichkeiten eröffnet!
Für Ihre PKW stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objekt ID
    40411
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche ca.
    318 m²
  • Grund­stück ca.
    655 m²
  • Zimmer
    12
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 202,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.01.2021
  • Gültig bis
    29.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    202,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Carsten Larisch, IMAXX GmbH

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