Neuwertiges Stadthaus zur Eigennutzung + voll vermietetes Mehrfamilienhaus

Objektnummer: 43103

61231 Bad Nauheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

17
Zimmer
572 m²
Wohnfläche ca.
716 m²
Grund­stück ca.
1.195.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 32.777.
Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Objekt­beschreibung

Sie suchen die stadtnahe Lage und möchten dennoch ruhig wohnen, dann haben Sie hier eine gute Option gefunden. Über Mehrgenerationenwohnen, oder die Kombination von wohnen und arbeiten, hier finden alle Platz!

Das kurzfristig verfügbare Zweifamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe, wurde erst 2013 erbaut und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand. Sie verfügen in der Hauptwohnung ca. 230 m² Wohnfläche und haben noch die zusätzliche Wohnfläche von ca. 66 m² in der Einliegerwohnung (im Erd- und Obergeschoss). Hier verfügen Sie über die Möglichkeit, in einem großzügigen und urbanen Wohndomizil einzuziehen. Ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder auch ganz nach Ihren Wünschen zu verplanen. Schauen Sie sich die Grundrissvisualisierungen an.

Das Vorderhaus verfüg über mehrere Einheiten, welche größtenteils vermietet sind. Nutzen Sie die Mieteinnahmen, um das Hinterhaus zu refinanzieren. In unserem Exposé finden Sie weitere Informationen zum Vermietungsstand und auch zu den einzelnen Einheiten.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble sowie die Möglichkeiten und Potenziale bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43103
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    572 m²
  • Nutzfläche ca.
    73 m²
  • Grund­stück ca.
    716 m²
  • Zimmer
    17
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.06.2023
  • Gültig bis
    18.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    63,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Kontaktdaten

Aladin Ahmetovic, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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