Großzügig Leben auf einer Ebene + voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Weitblick und Feldrandnähe

Objektnummer: 41133

61231 Bad Nauheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

13
Zimmer
319 m²
Wohnfläche ca.
1.565 m²
Grund­stück ca.
895.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 32.777.
Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Flughafen 51,80 km | Fernbahnhof 4,52 km | Autobahn 6,80 km | Bus 350 m 

Objekt­beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1979 auf einem großzügigen, ca. 1565 m² großen Grundstück in Feldrandnähe von Bad Nauheim-Steinfurth erbaut. Durch die leichte Hanglage hat man einen tollen Weitblick. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus ca. 520 m² Mietfläche, verteilt auf 6 Einheiten. Alle Einheiten verfügen über eine Fußbodenheizung. Baurechtlich sind 3 Einheiten (Apartment im Keller sowie die beiden Dachgeschosseinheiten) nicht zu Wohnzwecken genehmigt und sind daher offiziell nur Nutzfläche. Die größte, bisher eigengenutzte Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). Sie bietet Ihnen ca. 197 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch große, lichtdurchflutete Räume, einen gemauerten Kaminofen sowie einen Balkon und eine Terrasse mit einem herrlichen Ausblick. Die übrigen Einheiten sind derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.395,64 € vermietet. Bei den Mieten besteht noch deutliches Steigerungspotenzial. Zudem befinden sich 3 Garagen sowie weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Positiv ist zu erwähnen, dass das Dach 2005 erneuert und gedämmt sowie die Haustüren vor ca. 5 Jahren erneuert wurden.

Es besteht die Option, dass die Eigentümerin die große Wohnung für eine Kaltmiete in Höhe von 1.800 € mtl. selber nutzt/anmieten, sodass sich daraus eine Gesamtmiete in Höhe von ca. 4.195 € mtl. ergibt. Wählen Sie selbst, ob Sie die Immobilie als reine Kapitalanlage erwerben und entwickeln oder den Charme der großzügigen leerstehenden Wohnung selber genießen möchten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objekt ID
    41133
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    319 m²
  • Nutzfläche ca.
    201 m²
  • Gesamtfläche ca.
    520 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    201 m²
  • Grund­stück ca.
    1.565 m²
  • Zimmer
    13
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.07.2023
  • Gültig bis
    22.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    133,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Ina Wolf, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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