Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – bereits nach WEG geteilt

Im nordwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau, die sich in die Ortsteile Arzbach, Attenhausen, Stadt Bad Ems, Becheln, Dausenau, Dessighofen, Dienethal, Dornholzhausen, Fachbach, Frücht, Geisig, Hömberg, Kemmenau, Lollschied, Miellen, Misselberg, Nievern, Obernhof, Oberwies, Nassau, Pohl, Schweighausen, Seelbach, Singhofen, Sulzbach, Weinähr, Winden und Zimmerschied unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 27.750.

Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind in den Ortsgemeinden vorhanden. Die verschiedenen Ortsgemeinden verfügen über eine Grundschule, die weiterführenden Schulen hingegen befinden sich in Bad Ems und Nassau.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen in der Ferienregion, darunter Freibäder in Nassau und Singhofen, die beliebte Emser-Therme, das wunderschöne Kurhaus in Bad Ems mit Casino, die Burg Nassau-Oranien, das Steinsche Schloss in Nassau mit seinem Kurpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege zwischen Lahn und Rhein, vielfältiges Vereinsangebot, Fitnessstudios, Minigolf in Nassau, der Emser Bikerpark, Museen, der Golfclub in Bad Ems und die Stadthalle Nassau lassen Sie die Hektik des Alltages vergessen.

Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Krankenhäuser befinden sich in Bad Ems und Nassau. Verschiedene Fachärzte, Apotheken und Therapeuten sind zudem in Bad Ems, Nassau und Singhofen angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Koblenz/Bonn und Rhein/Main erfolgen über die B 260 und die B 417. Weitere Anbindung bietet das Bus- und Bahnnetz des RMV, mit Haltstellen in Bad Ems und Nassau.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise aus Porotonstein errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf offiziell genehmigte Wohneinheiten, die bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind.

Auf insgesamt vier Geschosse verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 349 m². Die größten Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss und wurden über die Jahre hinweg von den Eigentümern selbst genutzt. In den beiden Hanggeschossen befinden sich 6 Appartements, die zuletzt überwiegend zur Fremdvermietung genutzt wurden. Aktuell wird eines dieser Apartments als Aufenthalts- bzw. Frühstücksraum für Gäste verwendet. Alle Appartements verfügen über Küchenanschlüsse und sind offiziell als Wohnraum genehmigt. Ein Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden – hier befindet sich ausschließlich Nutzfläche.

Zu beachten ist, dass drei der Einheiten in den Hanggeschossen offiziell der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde im Jahr 2017 die Heizungsanlage erneuert. Zudem wurde kürzlich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kWp installiert, die einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Innerhalb der Wohnungen besteht teilweise Renovierungsstau.

Vor dem Gebäude stehen insgesamt fünf genehmigte PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, die den Wohnkomfort für Mieter und Eigentümer zusätzlich erhöhen.

Das Mehrfamilienhaus wird vollständig geräumt übergeben und bietet somit eine hervorragende Grundlage für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler, die ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

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Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

• Objekt-ID

  49612
• Objekttypen

  Haus, Mehrfamilienhaus
• Wohneinheiten

  5
• Wohnfläche ca.

  349 m²
• Grund­stück ca.

  958 m²
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1994
• Letzte Modernisierung

  2017
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  5
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  625.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.