Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Löhnberg

Objektnummer: 37181

35792 Löhnberg, Haus zum Kauf

6
Zimmer
159 m²
Wohnfläche ca.
536 m²
Grund­stück ca.
199.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Gemeinde Löhnberg, die sich in die Ortsteile Löhnberg, Niedershausen, Obershausen und Selters unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 4.484.
Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in Löhnberg und Niedershausen. Löhnberg verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen stehen in der nahe gelegenen Stadt Weilburg zur Verfügung.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Museum, Wassersport-Aktivitäten, Vereine sowie der Minigolfplatz bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, eine Tierklinik, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B49 und B456, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Löhnberg verfügt über einen Bahnhof an der Lahntalbahn.

Objekt­beschreibung

Im Ortskern von Löhnberg bieten wir diese ehemalige Metzgerei auf einem ca. 536 m² großen Grundstück an. Die Immobilie wurde ca. 1963 erbaut und 1980 an- und umgebaut. Hier kann man Wohnen und Arbeiten optimal verbinden oder man baut den bisherigen Teil der Metzgerei im Erdgeschoss, ca. 141 m² zu Wohnraum um. Der jetzige Wohnbereich befindet sich im Ober- und Dachgeschoss mit 6 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse und bietet ca. 159 m² Wohnfläche. Weitere Nutzflächen stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung. Stellplätze befinden sich vor der Immobilie sowie in der Einzelgarage.

Objektdaten

  • Objekt ID
    37181
  • Objekttyp
    Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Nutzfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    536 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 303,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2021
  • Gültig bis
    12.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    303,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Rokas Kazdailis, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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